Приложение № 2
к решению Думы Горноуральского 
городского округа 
от  26.10.2017  №  4/3
	
Решение Думы Горноуральского городского округа от 26.10.2017 N 4/3
(ред. от 27.09.2018, с изм. от 24.04.2019)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа"
(вместе с "Правилами землепользования и застройки Горноуральского городского округа. Градостроительными регламентами")	

ДУМА ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
СЕДЬМОЙ СОЗЫВ
Четвертое заседание

РЕШЕНИЕ
от 26 октября 2017 г. N 4/3

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы Горноуральского городского округа
от 23.08.2018 N 17/15, от 27.09.2018 N 19/6,
с изм., внесенными Решением Свердловского областного суда
от 24.04.2019 по делу N 3а-192/2019)	

В соответствии со ст. 28, 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рассмотрев проект Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа, представленный администрацией Горноуральского городского округа (Постановление администрации Горноуральского городского округа от 03.03.2017 N 321 "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа"), Дума городского округа решила:

Схема N 62 приложения N 3 "Карты градостроительного зонирования" признана частично недействующей Решением Свердловского областного суда от 24.04.2019 по делу N 3а-192/2019 с момента вступления решения суда в законную силу.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2019 N 45-АПА19-20 указанное Решение оставлено без изменения.	
1. Утвердить и ввести в действие Правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа (Приложения N 1, 2, 3 - не приводится).
2. Признать утратившим силу Решение Думы Горноуральского городского округа от 27.01.2010 N 25/12 "Об утверждении "Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа" (с изменениями от 27.01.2011 N 40/8, от 01.11.2012 N 12/11, от 25.06.2015 N 61/8, от 24.09.2015 N 64/8, от 24.09.2015 N 64/10, от 24.09.2015 N 64/12, от 24.09.2015 N 64/14, от 24.09.2015 N 64/16, от 24.09.2015 N 64/18, от 24.09.2015 N 64/20, от 24.09.2015 N 64/22, от 24.09.2015 N 64/24, от 29.10.2015 N 65/13, от 29.10.2015 N 65/15, от 29.10.2015 N 65/17, от 29.10.2015 N 65/19, от 29.10.2015 N 65/21, от 29.10.2015 N 65/23, от 29.10.2015 N 65/25, от 29.10.2015 N 65/27, от 29.10.2015 N 65/29, от 29.10.2015 N 65/31, от 29.10.2015 N 65/33, от 29.10.2015 N 65/35, от 29.10.2015 N 65/37, от 26.11.2015 N 66/16, от 03.03.2016 N 71/13, от 03.03.2016 N 71/15, от 03.03.2016 N 71/17, от 03.03.2016 N 71/19, от 03.03.2016 N 71/21, от 03.03.2016 N 71/23, от 03.03.2016 N 71/25, от 03.03.2016 N 71/27, от 03.03.2016 N 71/29, от 03.03.2016 N 71/31, от 03.03.2016 N 71/33, от 03.03.2016 N 71/35, от 03.03.2016 N 71/37, от 03.03.2016 N 71/39, от 03.03.2016 N 71/41, от 03.03.2016 N 71/43, от 03.03.2016 N 71/45, от 03.03.2016 N 71/47, от 28.04.2016 N 75/10, от 28.04.2016 N 75/12, от 28.04.2016 N 75/14, от 28.04.2016 N 75/16, от 28.04.2016 N 75/18, от 28.04.2016 N 75/22, от 28.04.2016 N 75/24, от 28.04.2016 N 75/26, от 23.06.2016 N 77/10, от 23.06.2016 N 77/12, от 23.06.2016 N 77/16, от 23.06.2016 N 77/18, от 23.06.2016 N 77/20, от 23.06.2016 N 77/22, от 23.06.2016 N 77/24, от 23.06.2016 N 77/26, от 23.06.2016 N 77/28, от 23.06.2016 N 77/30, от 23.06.2016 N 77/32, от 23.06.2016 N 77/34, от 29.09.2016 N 80/10, от 29.09.2016 N 80/12, от 29.09.2016 N 80/14, от 29.09.2016 N 80/16, от 29.09.2016 N 80/18, от 29.09.2016 N 80/21, от 29.09.2016 N 80/23, от 29.09.2016 N 80/25, от 29.09.2016 N 80/27, от 29.09.2016 N 80/29, от 22.12.2016 N 84/13, от 22.12.2016 N 84/15, от 22.12.2016 N 84/17, от 22.12.2016 N 84/19, от 22.12.2016 N 84/21, от 22.12.2016 N 84/23, от 22.12.2016 N 84/25, от 22.12.2016 N 84/27, от 15.02.2017 N 87/7, от 27.04.2017 N 90/7, от 27.04.2017 N 90/9, от 27.04.2017 N 90/12, от 27.04.2017 N 90/14, от 27.04.2017 N 90/16, от 27.04.2017 N 90/18, от 27.07.2017 N 95/4, от 27.07.2017 N 95/5, от 27.07.2017 N 95/7) в связи с введением в действие новой редакции.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в установленном порядке и разместить на официальном сайте Горноуральского городского округа.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам законности и местного самоуправления (Еремеева Т.М.).

Глава округа
Н.И.КУЛИШ

Приложение N 1
к Решению Думы
Горноуральского городского округа
от 26 октября 2017 г. N 4/3

Решением Думы Горноуральского городского округа от 23.08.2018 N 17/15 в карты градостроительного зонирования территорий Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа внесены изменения.	
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Список изменяющих документов
(в ред. Решения Думы Горноуральского городского округа
от 23.08.2018 N 17/15)	

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - "Правила") являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Свердловской области, Уставом Горноуральского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Горноуральского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
"Правила" устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих "Правил" и внесения изменений наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Горноуральского городского округа.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в "Правилах"

1. Понятия, введенные федеральным законодательством:
1) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
(Земельный кодекс, ст. 5, ч. 3)
2) жилой дом блокированной застройки - жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;
(Градостроительный кодекс ст. 49, ч. 2, п. 2)
3) береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования;
(Водный кодекс ст. 6, ч. 6)
4) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими "Правилами", иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
(Градостроительный кодекс ст. 37)
5) водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом;
(Водный кодекс ст. 6, ч. 1)
6) водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
(Водный кодекс ст. 65, ч. 1)
7) городские леса - леса, расположенные на землях городских поселений, предназначенные для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки;
(Лесной кодекс ст. 23, ч. 3, п. 2, ст. 102, ч. 2, п. 3, пп. "г")
8) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
(Градостроительный кодекс ст. 1, п. 6)
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
(Градостроительный кодекс ст. 1, п. 9)
10) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
(Земельный кодекс ст. 5, ч. 3)
11) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
(Земельный кодекс ст. 5, ч. 3)
12) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
(Градостроительный кодекс ст. 1, п. 11)
13) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
(Водный кодекс ст. 65, ч. 2)
14) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
(Градостроительный кодекс ст. 48, ч. 2)
15) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
(Земельный кодекс ст. 23, ч. 2)
16) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;
(Градостроительный кодекс ст. 51, ч. 12)
17) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
(Градостроительный кодекс ст. 1, ч. 10)
18) собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
(Земельный кодекс ст. 5, ч. 3)
19) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
(Градостроительный кодекс ст. 1, п. 7)
20) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
(Жилищный кодекс ст. 135)
21) частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое решением суда или по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.
(Земельный кодекс ст. 23, ч. 1)
2. Понятия, которые приводят разработчики Правил землепользования и застройки:
1) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
2) дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды;
3) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий;
4) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта;
5) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
6) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;
7) межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;
8) минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные настоящими "Правилами" для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, а также строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими "Правилами"; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта;
9) недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья;
10) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
11) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Статья 2. Правовые и нормативные основания Правил землепользования и застройки

1. Настоящие "Правила" в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Горноуральский городской округ систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях создания условий для устойчивого развития Горноуральского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
1) создание условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий в целях планировки территорий Горноуральского городского округа;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;
4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;
6) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц;
7) создание условий для устойчивого развития территории Горноуральского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.
3. Настоящие "Правила" регламентируют деятельность по:
1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;
2) установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;
3) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);
4) подготовке градостроительных оснований для принятия, в соответствии с законодательством, решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;
5) согласованию проектной документации;
6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов.
4. Настоящие "Правила" применяются наряду:
с техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
с муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим "Правилам".

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
4. Настоящие "Правила" обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Горноуральского городского округа.
5. "Правила" разработаны на основе:
1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;
2) Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;
3) Распоряжения Правительства Свердловской области от 07.06.06 N 565-РП "О методических рекомендациях по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области".

Статья 3. Правовой статус и сфера действия настоящих "Правил"

1. Настоящие "Правила" действуют на всей территории Горноуральского городского округа в пределах границ, утвержденных Законом Свердловской области "О границах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" от 12.07.2007.
2. "Правила" обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих строительство на территории муниципального образования, и открыты для ознакомления с ними без каких-либо ограничений. "Правила" применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах территориальных зон.
3. Действие настоящих "Правил" не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;
5) особо охраняемых природных территорий.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
5. Состав и содержание "Правил" открыты для дополнений и иной трансформации, необходимость которых возникает в зависимости от конкретных обстоятельств, при условии соблюдения установленного порядка внесения таких изменений.

Статья 4. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие "Правил"

1. Принятые до вступления в силу настоящих "Правил" муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим "Правилам".
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих "Правил", являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих "Правил" или до внесения изменений в настоящие "Правила", являются не соответствующими настоящим "Правилам" в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных соответствующими регламентами.
4. Использование объектов недвижимости, указанных в части 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 5 настоящих "Правил".
5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, использования самовольно занятых земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих "Правилам"

1. Объекты недвижимости, указанные в частях 3, 4 статьи 4 настоящих "Правил", а также ставшие не соответствующими настоящим "Правилам" после внесения изменений в настоящие "Правила", могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими "Правилами", за исключением, установленным федеральными законами и настоящими "Правилами".
Исключение составляют не соответствующие одновременно настоящим "Правилам" и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) земельные участки и объекты капитального строительства, существование или использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
2. Все изменения не соответствующих настоящим "Правилам" объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими "Правилами" или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими "Правилами".
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 4 настоящих "Правил". На этих объектах не допускается увеличивать объемы производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Указанные в пункте 3 части 3 статьи 4 настоящих "Правил" объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим "Правилам" по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешения на строительство, не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим "Правилам".
Изменение не соответствующего настоящим "Правилам" вида использования недвижимости на иной несоответствующий вид использования не допускается.

Статья 6. Структура "Правил"

1. "Правила" включают в себя текстовые и графические материалы.
2. Текстовые материалы содержат:
1) настоящий документ, включающий в себя порядок применения "Правил" и внесения в них изменений;
2) градостроительные регламенты.
3. Графический материал содержит карту градостроительного зонирования, в основу которого положены решения Генерального плана по функциональному использованию территории.
4. Графические и текстовые материалы представлены в электронном и бумажном видах, имеющих равную юридическую силу.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 7. Общие положения

1. Настоящее Положение о регулировании землепользования и застройки на территории Горноуральского городского округа (далее - Положение) определяет порядок и особенности решения на территории Горноуральского городского округа вопросов:
1) формирования земельных участков и норм их предоставления для застройки и для целей, не связанных со строительством;
2) приобретения земельных участков для строительства;
3) развития застроенных территорий и их комплексного освоения;
4) установления публичных сервитутов;
5) резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд Горноуральского городского округа;
6) выдачи разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства, и на ввод таких объектов в эксплуатацию;
7) перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;
8) рассмотрения документов территориального планирования, представляемых на согласование в органы местного самоуправления городского округа, и подготовки документации по планировке территорий;
9) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
10) проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
11) внесения изменений в правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа.
2. В целях обеспечения комплексного подхода к решению вопросов, определенных частью 1 настоящей статьи, на территории Горноуральского городского округа создается комиссия по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа.

Статья 8. Комиссия по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа

1. Комиссии по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа создается по решению Главы Администрации Горноуральского городского округа.
2. Порядок деятельности Комиссии по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа и ее полномочия определяются специальным положением.
3. Положение о Комиссии по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа утверждает Глава Администрации Горноуральского городского округа.

Статья 9. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определенном специальным положением (глава 5).
2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки.

Статья 10. Подготовка документации по планировке территорий

1. Подготовка документации по планировке территорий осуществляется в порядке, определенном специальным положением.
2. Положение о порядке подготовки документации по планировке территорий утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки (глава 4).

Статья 11. Формирование земельных участков

1. Формирование земельных участков на территории Горноуральского городского округа осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков) в порядке, установленном Положением о порядке подготовки документации по планировке территорий (глава 4).
2. Формирование земельных участков выполняется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством, и включает в себя проведение следующих процедур:
1) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;
2) определение вида разрешенного использования земельного участка;
3) определение технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. Осуществление процедуры постановки формируемого земельного участка на государственный кадастровый учет обеспечивает Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Горноуральского городского округа (далее - Комитет по имуществу).
4. Разрешенный вид использования земельного участка определяется управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Горноуральского городского округа (далее - управление архитектуры) на основании утвержденной документации по планировке территории.
5. Определение технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за такое подключение обеспечивает управление архитектуры и градостроительства.

Статья 12. Установление и изменение норм (размеров) предоставления земельных участков

1. Думой Горноуральского городского округа устанавливаются и изменяются:
1) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
2) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (бесплатно) из находящихся в муниципальной собственности земель для целей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи и для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, определяются на основании законов Свердловской области.
3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для иных целей, не определенных частями 1 и 2 настоящей статьи, определяются градостроительными регламентами, утвержденными в составе настоящих Правил землепользования и застройки.

Статья 13. Приобретения земельных участков для строительства

1. Приобретение земельного участка для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности Горноуральского городского округа, или приобретение права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется после утверждения генерального плана Горноуральского городского округа и принятия Правил землепользования и застройки, исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), в соответствии с положениями, установленными федеральными законами.
2. Организацию работ по проведению торгов (конкурсов, аукционов) обеспечивает Комитет по имуществу.

Статья 14. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий на территории Горноуральского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.
2. Решение о развитии застроенных территорий принимает Глава Администрации Горноуральского городского округа.
3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является управление архитектуры и градостроительства.

Статья 15. Комплексное освоение территорий

1. Комплексное освоение территорий Горноуральского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.
2. Решение о комплексном освоении территорий принимает Глава администрации Горноуральского городского округа.
3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является управление архитектуры и градостроительства.

Статья 16. Установление видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и их изменение физическими и юридическими лицами

1. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются с учетом категории земель решением Главы администрации Горноуральского городского округа при предоставлении земельного участка.
2. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства определяется видом разрешенного использования земельного участка с учетом категории земель.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (глава 3).
4. Положение о порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки.

Статья 17. Установление публичных сервитутов

1. Публичные сервитуты устанавливаются постановлением администрации Горноуральского городского округа в соответствии с положениями, установленными федеральными законами.
2. Подготовку документации, необходимой для принятия решений об установлении публичных сервитутов, обеспечивает Комитет по имуществу.

Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Горноуральского городского округа

1. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Горноуральского городского округа (далее - резервирование земельных участков) осуществляется на основании решения Главы Администрации Горноуральского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.
2. Решение о резервировании земельных участков может быть принято только для размещения объектов капитального строительства местного значения, предусмотренных генеральным планом Горноуральского городского округа в отношении сформированных и стоящих на кадастровом учете земельных участков.
3. Земельные участки, зарезервированные для муниципальных нужд, предоставлению в собственность не подлежат.
4. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.
5. Подготовку документации по резервированию земельных участков осуществляет Комитет по имуществу.

Статья 19. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд Горноуральского городского округа

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд Горноуральского городского округа (далее - изъятие земельных участков) осуществляется на основании решения Главы администрации Горноуральского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.
2. Решение об изъятии земельных участков может быть принято только для размещения объектов капитального строительства местного значения, предусмотренных утвержденных генеральным планом Горноуральского городского округа, или документацией по планировке территории.
3. Подготовку документации по изъятию земельных участков осуществляет Комитет по имуществу.

Статья 20. Выдача разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства

1. Выдача разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления Горноуральского городского округа в пределах компетенции и в соответствии с положениями, установленными федеральным законом.
2. Органом, обеспечивающим выполнение процедур, связанных с выдачей разрешения на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства, является управление архитектуры и градостроительства, который осуществляет:
1) прием заявлений о выдаче разрешения на строительство и на реконструкцию и документации, предоставляемой вместе с такими заявлениями в соответствии с федеральным законом;
2) проверку документации, указанной в подпункте 1 настоящего пункта;
3) выдачу разрешений на строительство либо отказа в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа;
4) прием и регистрацию материалов и документов, определенных федеральным законом и представляемых в орган местного самоуправления застройщиком, получившим разрешение на строительство.
3. Управление архитектуры обеспечивает также ведение и хранение архива заявлений, документов и материалов, указанных в части 2 настоящей статьи.

Статья 21. Особенности действий в случаях, когда не требуется получение разрешения на строительство и изменение объектов недвижимости, на возведение и изменение временных зданий и сооружений

1. Случаями, когда не требуется получение разрешения на строительство и изменение объектов недвижимости, на возведения и изменение временных зданий и сооружений, являются:
1) строительство и изменение гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) возведение и изменение объектов на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) возведение и изменение объектов вспомогательного использования;
4) возведение и изменение киосков, навесов и тому подобных временных объектов;
5) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, не приведут к превышению предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом; не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций зданий или сооружения, не приведут к нарушениям требований технических регламентов.
2. Лица, осуществляющие действия, перечисленные в части 1 настоящей статьи, несут, в соответствии с федеральным законодательством, ответственность за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.
В целях предупреждения возникновения таких последствий, указанные лица вправе, до начала своих действий, обратиться в орган местного самоуправления за получением заключения о необходимости оформления разрешения на строительство (реконструкцию) или об отсутствии необходимости оформления разрешения на строительство (реконструкцию).
3. Органом, уполномоченным на выдачу заключений, указанных в части 2 настоящей статьи, является отдел архитектуры и градостроительства.
4. Заключения, указанные в части 2 настоящей статьи, выдаются в порядке, утверждаемом администрацией Горноуральского городского округа.

Статья 22. Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется органами местного самоуправления Горноуральского городского округа в пределах компетенции и в соответствии с положениями, установленными федеральным законом.
2. Органом, обеспечивающим выполнение процедур, связанных с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, является отдел архитектуры и градостроительства, который осуществляет:
1) прием заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документации, предоставляемой вместе с такими заявлениями в соответствии с федеральным законом;
2) проверку документации, указанной в подпункте 1 настоящего пункта, и, в случаях, установленных федеральным законом, осмотр объектов капитального строительства;
3) выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию либо отказа в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
3. Отдел архитектуры и градостроительства обеспечивает также ведение и хранение архива заявлений, документов и материалов, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Статья 23. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется на территории Горноуральского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.
2. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые принимает администрацией Горноуральского городского округа в порядке, установленном специальным положением.
3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является отдел архитектуры и градостроительства.

Статья 24. Контроль за использованием объектов недвижимости

1. Муниципальный контроль за использованием объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) на территории Горноуральского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.
2. Органом, уполномоченным на осуществление муниципального контроля за использованием земельных участков является Комитет по имуществу.
3. Органом, уполномоченным на осуществление муниципального контроля за использованием зданий и сооружений является отдел архитектуры и градостроительства.
4. Порядок осуществления контроля за использованием объектов недвижимости на территории Горноуральского городского округа определяется положением, утверждаемым Думой Горноуральского городского округа.

Статья 25. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Горноуральского городского округа (далее - ИСОГД) - систематизированный свод документированных сведений о развитии территории Горноуральского городского округа и ее застройке, о земельных участках и объектах капитального строительства.
ИСОГД может включать иные сведения, необходимые для осуществления градостроительной деятельности.
2. Ведение ИСОГД, а также предоставление сведений из этой системы, осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федерального закона.
3. Органом, уполномоченным на ведение ИСОГД, а также на предоставление сведений из этой системы, является отдел архитектуры и градостроительства.
4. Порядок ведения ИСОГД на территории Горноуральского городского округа, а также предоставления сведений из этой системы, определяется положением, утверждаемым постановлением администрации.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 26. Общие положения

1. Настоящее Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (далее - Положение) определяет порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Горноуральского городского округа и органы, обеспечивающие проведение процедуры изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться посредством:
1) выбора иного вида разрешенного использования из перечней основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования;
2) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Выбор иного вида разрешенного использования из перечней основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования может быть произведен в пределах списка видов разрешенного использования, установленного в одном перечне.
4. Перечни основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования устанавливаются градостроительными регламентами, утвержденными в составе правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа.
5. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований в уведомительном порядке, установленном статьями 27 - 29 настоящего Положения.
6. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней условно разрешенных видов использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в заявительном порядке, установленном статьей 30 - 34 настоящего Положения, без проведения публичных слушаний.
7. Предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в заявительном порядке, установленном статьей 35 - 39 настоящего Положения, с проведением публичных слушаний.
8. Публичные слушания по вопросам изменения видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - изменение вида разрешенного использования) проводятся в порядке, установленном Положением о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Горноуральского городского округа (глава 5).

Статья 27. Порядок выбора иного вида разрешенного использования из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования

1. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования осуществляется в следующем порядке:
1) прием и регистрация заявлений об изменении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заявление);
2) обеспечение внесения изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования.

Статья 28. Прием и регистрация уведомлений об изменении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, имеющий намерение изменить основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования, заполняет заявление и направляет его в Администрацию Горноуральского городского округа.
2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в Администрации Горноуральского городского округа, является управление архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Горноуральского городского округа (далее - управление архитектуры).
3. Заявление, при приеме, подлежит проверке на соответствие заявленного в уведомлении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования основным и (или) вспомогательным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом в территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок и объект капитального строительства.
4. После проверки заявление подлежит регистрации.
5. Проверка и регистрация осуществляется управлением архитектуры, градостроительства и землепользования в день поступления заявления.

Статья 29. Обеспечение внесения изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования

1. Внесение изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - внесение изменений) обеспечивает управление архитектуры в срок не более 30 дней с даты регистрации уведомления.
2. Процедура внесение изменений включает в себя:
1) подготовку проекта нормативного правового акта о внесении изменения в нормативный правовой акт, установивший ныне действующий основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования для такого земельного участка и объекта капитального строительства и представление его Главе Администрации Горноуральского городского округа;
2) принятие Главой Администрации Горноуральского городского округа нормативного (муниципального) правового акта, указанного в подпункте 1 настоящего пункта.
3. В случае, рассматриваемом в настоящей статье, отказ в принятии нормативного правового акта не допускается.
4. Управление архитектуры выдает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства, направившему уведомление, два экземпляра нормативного правового акта о внесении изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства:
один - для правообладателя;
второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.
5. Заявление подлежит хранению в управлении архитектуры.

Статья 30. Порядок выбора иного вида разрешенного использования из перечней условно разрешенных видов использования

1. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней условно разрешенных видов использования осуществляется в следующем порядке:
1) прием и регистрация заявления об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заявление);
2) подготовка заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства;
3) принятие решения об изменении условно разрешенного вида использования;
4) передача правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования.
2. Форма заявления утверждается решением администрацией Горноуральского городского округа.

Статья 31. Прием и регистрация заявления об изменении условно разрешенного вида использования

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, имеющий намерение изменить условно разрешенный вид использования, заполняет форму заявления и направляет ее в Администрацию Горноуральского городского округа.
2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в Администрации Горноуральского городского округа, является управление архитектуры, градостроительства и землепользования.
3. Заявление, при приеме, подлежит проверке на соответствие заявленного в заявлении условного вида разрешенного использования условным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом в территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок и объект капитального строительства.
4. После проверки заявление подлежит регистрации.
5. Проверка и регистрация осуществляется управлением архитектуры, градостроительства и землепользования в день поступления заявления.

Статья 32. Подготовка заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства

1. Подготовку заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заключение) осуществляет управление архитектуры, градостроительства и землепользования.
2. При подготовке заключения должны быть изучены вопросы о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов.
По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, должны быть дополнительно изучены вопросы возможности установления соответствия заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федеральных законов.
3. Выводы заключения должны содержать одно из следующих положений:
1) о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов;
2) о несоответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов с указанием перечня таких технических регламентов.
4. По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выводы должны содержать одно из следующих дополнительных положений:
1) о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федерального законодательства;
2) о несоответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федерального законодательства с указанием перечня нарушаемых статей федеральных законов.

Статья 33. Принятие решения об изменении условно разрешенного вида использования

1. По результатам подготовки заключения, содержащего выводы, указанные в пункте 1 частей 3 и 4 статьи 32 настоящего Положения, отдел архитектуры и градостроительства подготавливает проект нормативного правового акта о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2. По результатам подготовки заключения, содержащего выводы, указанные в пункте 2 частей 3 и 4 статьи 32 настоящего Положения, управление архитектуры подготавливает проект нормативного правового акта об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
3. Подготовленный проект нормативного правового акта направляется в Администрацию Горноуральского городского округа вместе с заключением и заявлением.
4. Отказ в принятии нормативного правового акта, указанного в части 1 настоящей статьи, не допускается.
5. Принятие нормативных правовых актов, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, осуществляется администрацией Горноуральского городского округа в срок не более 10 дней с даты их представления Главе.

Статья 34. Передача правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования

1. Органом, уполномоченным на передачу правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования, является управление архитектуры.
2. Нормативный правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования передается направившему заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в двух экземплярах:
1) один - для правообладателя;
2) второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.
3. Нормативный правовой акт об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования передается направившему заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в одном экземпляре.
4. Заявление подлежит хранению в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования.

Статья 35. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

1. Внесения изменения в перечни основных (вспомогательных) видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования осуществляется в следующем порядке:
1) прием и регистрация заявления об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования (далее - заявление);
2) проведение публичных слушаний и подготовка заключения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;
3) принятие решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;
4) передача правообладателю решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования.
2. Форма заявления утверждается решением Главы.

Статья 36. Прием заявления об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, имеющий намерение изменить перечни основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования, заполняет форму заявления и направляет ее в Администрацию Горноуральского городского округа.
2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в Администрации Горноуральского городского округа, является Комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки при Администрации Горноуральского городского округа (далее - Комиссия).

Статья 37. Проведение публичных слушаний и подготовка Заключения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Проведение публичных слушаний по вопросу об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования обеспечивает Комиссия.
2. В целях подготовки и проведения публичных слушаний Комиссия направляет заявление в Управление архитектуры.
3. Управление архитектуры в срок не более 30 дней с даты получения заявления подготавливает заключение об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования (далее - заключение).
4. При подготовке заключения должны быть изучены вопросы о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов.
По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, должны быть дополнительно изучены вопросы возможности установления заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федеральных законов.
5. Выводы заключения должны содержать одно из следующих положений:
1) о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов;
2) о несоответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов.
6. По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выводы должны содержать одно из следующих дополнительных положений:
1) о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федерального законодательства;
2) о несоответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федерального законодательства с указанием перечня нарушаемых статей федеральных законов.
7. Заключение управления архитектуры направляет в Комиссию.
8. По результатам проведения публичных слушаний, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе вместе с заявлением, протоколом публичных слушаний, заключением о результатах публичных слушаний, заключением управления архитектуры.

Статья 38. Принятие решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 12 данных Правил пункт 7 отсутствует, имеется в виду пункт 8 статьи 37.	
1. Глава в течение 10 дней со дня поступления рекомендаций, указанных в пункте 7 статьи 12 настоящего Положения, и документов, вместе с ним поступивших, принимает одно из следующих решений:
1) решение о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;
2) об отказе в предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования.
2. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Статья 39. Передача правообладателю решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Органом, уполномоченным на передачу правообладателю - решения, указанного в части 1 статьи 38 настоящего Положения, является отдел архитектуры и градостроительства.
2. Нормативный правовой акт о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования передается направившему в Комиссию заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в двух экземплярах:
1) один - для правообладателя;
2) второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.
3. Нормативный правовой акт об отказе в предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования передается направившему в Комиссию заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в одном экземпляре.
4. Заявление подлежит хранению в отделе архитектуры и градостроительства.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 40. Общие положения

1. Настоящее Положение о подготовке документации по планировке территории (далее - Положение) определяет порядки подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления Горноуральского городского округа (далее - документация по планировке территории), органы местного самоуправления Горноуральского городского округа, уполномоченные на координацию действий по вопросам подготовки и утверждения документации по планировке территории, на обеспечение подготовки документации по планировке территории, на рассмотрение и проверку документации по планировке территории.
2. Документация по планировке территории подготавливается на основании решений генерального плана и правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа.
3. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется ее видом.
4. Статьи 42 - 49 настоящего Положения определяют порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории следующих видов:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
3) проект планировки и межевания территории с градостроительными планами земельных участков.
5. Статья 50 настоящего Положения определяет порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории следующего вида: градостроительный план земельного участка.
6. Документация по планировке территории, виды которой определены частью 4 настоящей статьи, подлежит рассмотрению на публичных слушаниях. Публичные слушания по указанной документации проводятся в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа.

Статья 41. Органы местного самоуправления, уполномоченные на координацию действий по подготовке и утверждению документации по планировке территории

Органом местного самоуправления Горноуральского городского округа, уполномоченным на координацию действий по вопросам подготовки и утверждения документации по планировке территории, на обеспечение подготовки документации по планировке территории, на рассмотрение и проверку документации по планировке территории, является Администрация Горноуральского городского округа.

Статья 42. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

Документация по планировке территории подготавливается и утверждается в следующем порядке:
1. Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории.
2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории.
3. Обеспечение подготовки документации по планировке территории.
4. Рассмотрение и проверка подготовленной документации по планировке территории.
5. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории.

Статья 43. Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории

Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории может осуществляться по инициативе, выдвинутой органом местного самоуправления и по представлению предложений физических и юридических лиц о ее подготовке.

Статья 44. Инициирование подготовки документации по планировке территории

1. Основанием для инициирования подготовки документации по планировке территории являются:
1) утвержденный генеральный план городского округа, определяющий границы территорий первоочередной подготовки документации по планировке территории;
2) программы социально-экономического развития территории Горноуральского городского округа, определяющие очередность подготовки документации по планировке территории.
2. Формой инициирования подготовки документации по планировке территории является решение Главы Администрации Горноуральского городского округа о подготовке документации по планировке территории.

Статья 45. Представление предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории

1. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории представляются в форме их обращения на имя Администрации Горноуральского городского округа.
2. Обращение должно содержать следующие положения:
1) обоснование необходимости подготовки документации по планировке территории;
2) вид документации по планировке территории, предлагаемой к подготовке;
3) информацию о границах и площади территории, в отношении которой предлагается осуществить подготовку документации по планировке территории;
4) предполагаемое назначение и параметры объектов капитального строительства, планируемых к размещению на данной территории (при наличии таких намерений).
3. К обращению должны быть приложены графические материалы, иллюстрирующие положения, содержащиеся в обращении.
4. Прием, регистрацию и рассмотрение обращений осуществляет отдел архитектуры и градостроительства.
5. Обращение подлежит регистрации в день его представления.
6. Обращение должно быть рассмотрено в срок не более 20 дней со дня его регистрации.
7. По результатам рассмотрения обращения отдел архитектуры и градостроительства подготавливает заключение по предложениям о подготовке документации по планировке территории, выводы которого должны содержать одно из следующих положений:
1) рекомендации по принятию предложений о подготовке документации по планировке территории;
2) рекомендации об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории с их обоснованием.
8. Заключение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, отдел архитектуры и градостроительства направляет Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе с обращением. По результатам рассмотрения представленных документов Главой в срок не более 10 дней со дня представления документов может быть принято одно из следующих решений:
1) о подготовке документации по планировке территории;
2) об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории.
9. Решение об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории излагается в письменной форме на официальном бланке.
10. Решение, указанное в части 9 настоящей статьи, должно содержать информацию о причинах отклонения предложений о подготовке документации по планировке территории.
11. Решение, указанное в части 9 настоящей статьи, отдел архитектуры и градостроительства направляет заявителю, подготовившему предложение о подготовке документации по планировке территории, в срок не более 3 дней со дня его принятия.

Статья 46. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются Главой Администрации Горноуральского городского округа в форме нормативного правового акта.
2. Решения о подготовке документации по планировке территории должны содержать следующие положения:
1) о виде, составе и содержании документации по планировке территории;
2) о границах и площади территории, в отношении которой предлагается осуществить подготовку документации по планировке территории;
3) о предполагаемом назначении и параметрах объектов капитального строительства, планируемых к размещению на данной территории (при наличии таких намерений);
4) о порядке и сроках подготовки документации по планировке территории;
5) о сроках представления физическими и юридическими лицами предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
Решение может содержать иные положения, определяющие вопросы подготовки документации по планировке территории.
3. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение 3 дней со дня принятия такого решения.
4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
5. Прием и регистрацию предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории осуществляет отдел строительства и архитектуры.

Статья 47. Обеспечение подготовки документации по планировке территории

1. Обеспечение подготовки документации по планировке территории осуществляет отдел архитектуры и градостроительства.
2. Процедуры обеспечения подготовки документации по планировке территории включают в себя:
1) участие в подготовке конкурсной документации на разработку документации по планировке территории;
2) участие в рассмотрении конкурсных заявок;
3) рассмотрение, анализ, принятие решений и подготовку ответов по предложениям о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории, поступившим от физических и юридических лиц;
4) контроль за качеством и сроками подготовки документации по планировке территории в форме проверки, согласования и принятия промежуточных этапов подготовки документации по планировке территории.

Статья 48. Рассмотрение и проверка подготовленной документации по планировке территории

1. Документация по планировке территории, подготовленная к рассмотрению и проверке, представляется в Управление архитектуры и регистрируется в день ее представления.
2. Управление архитектуры осуществляет рассмотрение и проверку такой документации в срок не более 30 дней со дня ее регистрации. Результатом рассмотрения и проверки является заключение о проверке документации по планировке территории.
3. Заключение о проверке документации по планировке территории должно содержать результаты ее проверки на соответствие:
1) положениям, содержащимся в решении Главы Администрации Горноуральского городского округа о подготовке рассматриваемой документации по планировке территории;
2) основным положениям генерального плана Горноуральского городского округа;
3) правилам землепользования и застройки Горноуральского городского округа;
4) требованиям технических регламентов.
4. В заключении о проверке документации по планировке территории также должна быть отражена информация о соблюдении или несоблюдении в ней:
1) границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
2) границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия;
3) границ зон с особыми условиями использования территорий.
5. Выводы заключения о проверке документации по планировке территории должны содержать одно из следующих положений:
1) рекомендации по представлению документации по планировке территории на публичные слушания и утверждение;
2) рекомендации по отклонению документации по планировке территории и возвращению ее на доработку с указанием вопросов, подлежащих доработке.
6. Заключение о проверке документации по планировке территории направляется Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе с документацией по планировке территории.
7. По результатам рассмотрения представленных документов Глава Горноуральского городского округа в срок не более 10 дней со дня их представления принимает одно из следующих решений:
1) о проведении публичных слушаний по документации по планировке территории;
2) об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку.
8. Решение Главы Горноуральского городского округа о проведении публичных слушаний по документации по планировке территории должно содержать следующие положения:
1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
2) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;
3) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях, форме и месте получения ответов на письменные и устные вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на публичные слушания;
4) о лицах, приглашающихся для участия в публичных слушаниях.
9. Решение Главы Администрации Горноуральского городского округа об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку излагается в письменной форме на официальном бланке за подписью Главы Администрации Горноуральского городского округа.
10. Решение, указанное в части 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) информацию о причинах отклонения документации по планировке территории;
2) перечень вопросов и положений, подлежащих доработке;
3) сроки повторного представления документации по планировке территории на рассмотрение и проверку.
11. Решение, указанное в части 7 настоящей статьи, Управление архитектуры направляет разработчику документации по планировке территории, в срок не более 10 дней со дня его принятия.

Статья 49. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории

1. Решение об утверждении документации по планировке территории принимает Глава Администрации Горноуральского городского округа.
2. Глава Администрации Горноуральского городского округа, одновременно с утверждением заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории и с учетом протокола публичных слушаний, принимает одно из следующих решений:
1) об утверждении документации по планировке территории;
2) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку с учетом указанного протокола и заключения.
3. Решение Главы Администрации Горноуральского городского округа об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку излагается в письменной форме на официальном бланке.
4. Решение, указанное в части 3 настоящей статьи, должно содержать:
1) информацию о причинах отклонения документации по планировке территории;
2) перечень вопросов и положений, подлежащих доработке;
3) сроки повторного представления документации по планировке территории.
5. Решение, указанное в части 3 настоящей статьи, отдел архитектуры и градостроительства направляет разработчику документации по планировке территории, в срок не более 3 дней со дня его принятия.
6. Утвержденная документация по планировке территории, в течение 7 дней со дня ее утверждения, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Статья 50. Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется на основании заявлений физических и юридических лиц.
2. Форма заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка утверждается Администрацией Горноуральского городского округа и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
3. Органом, уполномоченным на прием заявлений, указанных в части 1 настоящей статьи, является Управление архитектуры, градостроительства и землепользования.
4. Заявления, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат регистрации в день их поступления.
5. Подготовку градостроительного плана земельного участка обеспечивает Управление архитектуры. Процедуры обеспечения подготовки градостроительного плана земельного участка включают в себя:
1) оформление текстовых и графических материалов градостроительного плана земельного участка;
2) подготовку проекта решения Главы Администрации Горноуральского городского округа об утверждении градостроительного плана земельного участка;
3) принятие Главой решения об утверждении градостроительного плана земельного участка.
6. Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования в срок не более 30 дней со дня регистрации заявления о выдаче градостроительного плана.
7. Градостроительный план земельного участка выдается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 51. Общие положения

1. Настоящее Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (далее - Положение) определяет порядок подготовки и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) на территории Горноуральского городского округа, а также перечень документов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях, и органы, обеспечивающие процедуру проведения публичных слушаний.
2. Документами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки, являются:
1) проект генерального плана Горноуральского городского округа;
2) предложения о внесении изменений в утвержденный генеральный план Горноуральского городского округа, за исключением предложений по изменению границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;
3) проект Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа;
4) предложения о внесении изменений в утвержденные Правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа;
5) документация по планировке территории, за исключением градостроительных планов земельных участков;
6) предложения о внесении изменений в утвержденную документацию по планировке территории, за исключением градостроительных планов земельных участков;
7) заявления о предоставлении разрешений на изменение перечня основных (вспомогательных) видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования;
8) заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Органом, обеспечивающим подготовку и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, является Комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки при Администрации Горноуральского городского округа (далее - Комиссия).

Статья 52. Порядок подготовки и проведения публичных слушаний

Публичные слушания на территории Горноуральского городского округа подготавливаются и проводятся в следующем порядке:
1) принятие решения о проведении публичных слушаний;
2) предварительное представление участникам публичных слушаний документов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;
3) принятие Комиссией замечаний и предложений по документу, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение публичных слушаний;
5) Принятие решения об утверждении результатов публичных слушаний.

Статья 53. Принятие решения о проведении публичных слушаний

1. Решение о проведении публичных слушаний принимает Глава Горноуральского городского округа.
2. Решение о проведении публичных слушаний должно содержать следующие положения:
1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
2) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;
3) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях, форме и месте получения ответов на письменные и устные вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на публичные слушания;
4) о лицах, приглашающихся для участия в публичных слушаниях, с учетом требований, установленных статьей 4 настоящего Положения.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
4. Решение о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.
5. Продолжительность проведения публичных слушаний со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний в средствах массовой информации должна составлять:
- не менее 2 и не более 4 месяцев - в случае представления документов, указанных в подпунктах 1 - 4 статьи 1 настоящего Положения;
- не менее 1 и не более 3 месяцев - в случаях представления документов, указанных в подпунктах 5 - 6 статьи 1 настоящего Положения;
- не более 1 месяца - в случаях представления документов, указанных в подпунктах 7 - 8 статьи 1 настоящего Положения.

Статья 54. Требования к определению участников публичных слушаний и их извещению в отдельных случаях

1. Определение участников публичных слушаний осуществляется Комиссией на основании положений, установленных частями 2 - 6 настоящей статьи.
2. При вынесении на публичные слушания проекта генерального плана Горноуральского городского округа и правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа к участию в рассмотрении таких документов приглашаются все жители Горноуральского городского округа.
3. При вынесении на публичные слушания внесения предложений о внесении изменений в генеральный план Горноуральского городского округа к участию приглашаются жители тех населенных пунктов, в отношении территорий которых предложено внесение таких изменений, а также населенных пунктов, имеющих с ними общую границу.
4. При вынесении на публичные слушания предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа к участию в рассмотрении приглашаются жители тех населенных пунктах, в отношении территорий которых предложено внесение таких изменений, а также населенных пунктов, имеющих с ними общую границу, за исключением случая, когда такие публичные слушания проводятся в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.
В указанном случае Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний:
1) правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;
2) правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком;
3) правообладателям помещений в таком объекте;
4) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия Главой решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
5. При вынесении на публичные слушания документации по планировке территории (за исключением градостроительных планов земельных участков) и предложений о внесении изменений в утвержденную документацию по планировке территории (за исключением градостроительных планов земельных участков) к участию в их рассмотрении приглашаются:
1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка таких документов;
2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;
3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких документов.
6. При вынесении на публичные слушания заявлений на изменение перечня основных (вспомогательных) видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования и о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к участию в их рассмотрении приглашаются:
1) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашиваются разрешения;
2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут оказать негативное воздействие на окружающую среду.
В этом случае Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний:
а) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
б) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
в) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 55. Предварительное представление участникам публичных слушаний документов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях

1. Комиссия обязана предоставлять в установленном порядке всем заинтересованным лицам полную информацию о документе, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях, и обеспечивать им возможность получения ответов на вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на публичные слушания.
2. Форма предоставления информации определяется Комиссией в соответствии с решением, принятым Главой Администрации Горноуральского городского округа, и может быть выбрана посредством организации и проведения:
1) выставок и экспозиций демонстрационных материалов;
2) публичных выступлений представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на собраниях, совещаниях, конференциях, круглых столах, а также - в печати, на радио, телевидении и в сети Интернет.

Статья 56. Принятие Комиссией замечаний и предложений по документу, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях

1. Лица, заинтересованные в изменении документов, представленных для рассмотрения на публичных слушаниях, вправе представить в Комиссию свои предложения и (или) замечания по любому из них.
2. Замечания и предложения по документу, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях (далее - замечания и (или) предложения), принимаются Комиссией исключительно в письменном виде не позднее чем за 7 дней до назначенной даты проведения публичных слушаний.
3. Обсуждению на публичных слушаниях подлежат только замечания и (или) предложения, поступившие в Комиссию в письменном виде и в срок, установленный пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 57. Проведение публичных слушаний

1. Публичные слушания проводятся в рабочие дни.
2. Перед началом обсуждения участники публичных слушаний должны быть проинформированы:
1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
2) о продолжительности времени обсуждения, которое не может превышать 3 часов в день, если иное решение не принято голосованием участников публичных слушаний;
3) о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступлений участников публичных слушаний).
3. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол, в котором фиксируются:
1) замечания и (или) предложения, поступившие в Комиссию;
2) ответы, подготовленные по этим замечаниям и (или) предложениям;
3) решения лиц, направивших предложения и (или) замечания, о снятии своих замечаний и (или) предложений либо об оставлении их без изменения.
4. При отсутствии на публичных слушаниях лица, направившего свои предложения и (или) замечания, в протоколе заносятся его замечания и (или) предложения, ответы на замечания и (или) предложения и делается соответствующая запись об отсутствии лица, направившего замечания и (или) предложения.
5. Ответы, подготовленные по замечаниям и (или) предложениям, должны содержать одно из следующих положений:
1) о согласии с направленным в Комиссию замечанием и (или) предложением;
2) о несогласии с направленным в Комиссию замечанием и (или) предложением и об отказе во внесении соответствующих изменений в рассматриваемый документ с обоснованием данного положения.
6. С учетом положений протокола Комиссия подготавливает заключение об утверждении результатов проведения публичных слушаний, которое должно содержать одно из следующих положений:
1) о направлении на утверждение документа, рассмотренного на публичных слушаниях;
2) о направлении документа, рассмотренного на публичных слушаниях, на доработку для внесения в него соответствующих изменений.
7. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения о проведении публичных слушаний в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.
8. Факт отсутствия замечаний и (или) предложений по документам, рассматриваемым на публичных слушаниях, а также факт отсутствия лиц, приглашенных для принятия участия в публичных слушаниях, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

Статья 58. Принятие решения об утверждении результатов публичных слушаний

1. Заключение о результатах публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки территории городского округа утверждается Думой Горноуральского городского округа.
2. Утвержденные решения участников публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 59. Общие положения

1. Настоящее Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - Положение) определяет порядок и последовательность действий органов местного самоуправления Горноуральского городского округа, органов государственной власти, физических и юридических лиц, при проведении процедур, связанных с необходимостью внесения изменений в отдельные разделы Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - Правила).
2. Настоящее Положение определяет процедуры:
1) внесения изменений в раздел "Порядок применения Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа";
2) внесения изменений в раздел "Карта градостроительного зонирования Горноуральского городского округа";
3) внесения изменений в раздел "Градостроительные регламенты, действующие на территории Горноуральского городского округа".
3. Внесение изменений в каждый из разделов, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляется на основании предложений, подготовленных органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области, органами местного самоуправления Горноуральского городского округа, физическими и юридическими лицами, заинтересованными во внесении таких изменений (далее - заявители).
4. Органом, уполномоченным на принятие и рассмотрение предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, является комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - комиссия).
Комиссия является также органом, обеспечивающим и координирующим работу по внесению изменений в "Правила".
5. Предложения, указанные в части 3 настоящей статьи, подлежат обязательной регистрации в день их представления в комиссию.
6. Комиссия, в срок не более 30 дней с даты регистрации таких предложений, осуществляет проверку предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, на наличие оснований для рассмотрения Главой Администрации Горноуральского городского округа вопроса о внесении изменений в "Правила" и подготовку заключения, выводы которого должны содержать рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в соответствующий раздел "Правил", или - рекомендации об отклонении таких предложения с указанием причин отклонения.
7. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации Горноуральского городского округа вопроса о внесении изменений в "Правила" являются:
1) несоответствие "Правил" генеральному плану Горноуральского городского округа, возникшее в результате внесения в указанный генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) необходимость совершенствования Порядка применения правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа.
8. Заключение, указанное в части 6 настоящей статьи, и предложения, указанные в части 3 настоящей статьи, комиссия направляет Главе.
9. Глава, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в срок не более 20 дней с даты поступления документов, указанных в части 8 настоящей статьи, принимает решение о подготовке проекта внесении изменения в соответствующий раздел "Правил" или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения.
10. Копию решения, указанного в части 9 настоящей статьи, Глава Администрации Горноуральского городского округа направляет комиссии.
11. Комиссия, в срок не более 10 дней с даты поступления копии решения, указанного в части 10 настоящей статьи, направляет ее заявителю.
12. На территории Горноуральского городского округа внесение изменений в "Правила" может осуществляться только после проведения публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Горноуральского городского округа.
13. Все решения органов местного самоуправления Горноуральского городского округа, связанные с подготовкой предложений о внесении изменений и с принятием решений о внесении изменений в "Правила", подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Сообщение о принятии таких решений могут быть также распространены по радио и телевидению.
14. На территории Горноуральского городского округа внесение изменений в "Правила" осуществляется:
1) при обязательном соблюдении положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Горноуральского городского округа;
2) с учетом результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Статья 60. Особенности внесения изменений в раздел "Порядок применения Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа"

1. Внесение изменений в Порядок применения Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - Порядок применения Правил) осуществляется в следующей последовательности:
1) принятие решения о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил землепользования и застройки Горноуральского городского округа (далее - предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил);
2) подготовка предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;
3) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в Порядок применения Правил;
4) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Порядок применения Правил;
5) утверждение изменений Порядка применения Правил.

Статья 61. Принятие решения о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Решение о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил принимает Глава Администрации Горноуральского городского округа.
2. Решение, указанное в части 1 настоящей статьи, должно содержать следующие положения:
1) цели и задачи внесения изменений в Порядок применения Правил;
2) порядок и сроки проведения работ по подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;
3) перечень структурных подразделений Администрации Горноуральского городского округа, осуществляющих подготовку предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;
4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил.
3. Решение, указанное в части 1 настоящей статьи, публикуется в установленном порядке и передается комиссии.

Статья 62. Подготовка предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Структурные подразделения, указанные в пункте 3 части 2 статьи 61 настоящего Положения, подготавливают предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил в форме пакета проектов нормативных правовых актов органов местного самоуправления Горноуральского городского округа по разделу регулирования вопросов землепользования и застройки на территории Горноуральского городского округа.
2. Предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил представляются в комиссию.

Статья 63. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в Порядок применения Правил

Заключение комиссии по предложениям о внесении изменений в Порядок применения Правил подготавливается с учетом решения, указанного в части 1 статьи 61 настоящего Положения, и передается Главе.

Статья 64. Проведение публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Глава Горноуральского городского округа, в срок не более 10 дней с даты представления ему заключения, указанного в статье 63 настоящего Положения, принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в Порядок применения Правил.
2. Комиссия, в срок не более 5 дней со дня завершения публичных слушаний и с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение соответствующих изменений в Порядок применения Правил и представляет его Главе Горноуральского городского округа вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.
3. Глава Администрации Горноуральского городского округа, в срок не более 10 дней с даты представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, должен принять одно из следующих решений:
1) решение о направлении документов в Думу Горноуральского городского округа;
2) об их отклонении и о направлении на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 65. Утверждение изменений Порядка применения Правил

Дума Горноуральского городского округа, по результатам рассмотрения вопроса о внесении изменений в Порядок применения Правил, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, может принять решение о внесении изменений в Порядок применения Правил или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить документы Главе Администрации Горноуральского городского округа на доработку.

Статья 66. Особенности внесения изменений в раздел "Карта градостроительного зонирования Горноуральского городского округа"

1. Внесение изменений в карту градостроительного зонирования Горноуральского городского округа (далее - карта градостроительного зонирования) осуществляется в следующей последовательности:
1) подготовка предложений о внесении изменений в карту градостроительного зонирования;
2) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования;
3) принятие решения о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;
4) рассмотрение проекта изменения карты градостроительного зонирования;
5) проведение публичных слушаний по внесению изменений внесения изменений в карту градостроительного зонирования;
6) утверждение изменений карты градостроительного зонирования.

Статья 67. Подготовка предложений о внесении изменений в карту градостроительного зонирования

1. Предложения о внесении изменений в карту градостроительного зонирования (далее - Предложения) могут быть подготовлены:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если установленные границы и (или) виды территориальных зон препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если установленные границы и (или) виды территориальных зон препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства областного значения;
3) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате установления границ и (или) видов территориальных зоны земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
4) отделом архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа в случае выявления и (или) возникновения несоответствия границ и (или) видов территориальных зон утвержденным положениям Генерального плана Горноуральского городского округа.
2. Предложения должны содержать обоснование необходимости внесения изменения в карту градостроительного зонирования и предлагаемые варианты таких изменений, подготовленные в форме текстовых и графических материалов на бумажных и электронных носителях.

Статья 68. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования

1. Заключение комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования должно содержать одно из следующих положений:
1) рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в карту градостроительного зонирования;
2) об отклонении предложений по внесению изменений в карту градостроительного зонирования с указанием причин отклонения.
2. Заключение, указанное в части 1 настоящей статьи, комиссия направляются Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе с предложениями, указанными в части 2 статьи 67 настоящего Положения.

Статья 69. Принятие решения о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования

1. По результатам рассмотрения Предложений и заключения по предложениям о внесении изменений в карту градостроительного зонирования Глава Администрации Горноуральского городского округа принимает решение, которое должно содержать одно из следующих положений:
1) о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;
2) об отклонении предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования.
2. Решение о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования должно содержать следующие положения:
1) информацию о предложениях, поступивших в Комиссию;
2) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;
3) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования.
Решение о подготовке такого проекта может содержать иные положения, регулирующие вопросы организации работ по внесению изменений в карту градостроительного зонирования.
3. Решение об отклонении предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования должно содержать следующие положения:
1) информацию о предложениях, поступивших в Комиссию;
2) причины отклонения предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования.

Статья 70. Рассмотрение проекта изменения карты градостроительного зонирования

1. Подготовленный проект комиссии направляет в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа для проведения его проверки на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Горноуральского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
2. Отдел архитектуры и градостроительства в срок не более 7 дней с даты поступления проекта подготавливает заключение по проекту. Заключение по проекту должно содержать одно из следующих положений:
1) о соответствии проекта требованиям технических регламентов, генеральному плану Горноуральского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и возможности внесения изменений в карту градостроительного зонирования;
2) о несоответствии проекта требованиям технических регламентов, генеральному плану Горноуральского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и необходимости его доработки.
3. Проект и заключение по проекту, указанное в пункте 1 части 2 настоящей статьи, отдел архитектуры и градостроительства направляет Главе.
4. Проект и заключение по проекту, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, отдел архитектуры и градостроительства направляет в комиссию для доработки и повторного представления на проверку.

Статья 71. Проведение публичных слушаний по внесению изменений внесения изменений в карту градостроительного зонирования

1. Глава Горноуральского городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в карту градостроительного зонирования.
2. После завершения публичных слушаний по проекту комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.
3. По результатам рассмотрения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, Глава Администрации Горноуральского городского округа принимает одно из следующих решений:
1) о направлении указанных документов в Думу Горноуральского городского округа для утверждения;
2) об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 72. Утверждение проекта изменений карты градостроительного зонирования

Дума Горноуральского городского округа по результатам рассмотрения проекта, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний может утвердить проект или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить его Главе Администрации Горноуральского городского округа на доработку.

Статья 73. Особенности внесения изменений в раздел "Градостроительные регламенты, действующие на территории Горноуральского городского округа"

1. Внесение изменений в Градостроительные регламенты, действующие на территории Горноуральского городского округа (далее - градостроительные регламенты), осуществляется в следующей последовательности:
1) подготовка предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты;
2) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты;
3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в градостроительные регламенты;
4) утверждение изменений градостроительных регламентов.

Статья 74. Подготовка предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты

1. Предложения о внесении изменений в градостроительные регламенты (далее - Предложения) могут быть подготовлены:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если установленные градостроительные регламенты препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если установленные градостроительные регламенты препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства областного значения;
3) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате установления градостроительных регламентов земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
4) отделом архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа в случае выявления и (или) возникновения несоответствия градостроительных регламентов утвержденным положениям Генерального плана Горноуральского городского округа.
2. Предложения должны содержать обоснование необходимости внесения изменения в градостроительные регламенты и предлагаемые варианты таких изменений, подготовленные в форме текстовых материалов на бумажных носителях.

Статья 75. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты

1. Заключение комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты должно содержать одно из следующих положений:
1) рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в градостроительные регламенты;
2) об отклонении предложений по внесению изменений в градостроительные регламенты с указанием причин отклонения.
2. Заключение, указанное в части 1 настоящей статьи, комиссией направляется Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе Предложениями, указанными в части 2 статьи 74 настоящего Положения.

Статья 76. Проведение публичных слушаний по внесению изменений внесения изменений в градостроительные регламенты

1. Глава Горноуральского городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в градостроительные регламенты.
2. После завершения публичных слушаний по проекту комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в градостроительные регламенты и представляет измененные градостроительные регламенты Главе Администрации Горноуральского городского округа вместе протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.
3. По результатам рассмотрения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, Глава Администрации Горноуральского городского округа принимает одно из следующих решений:
1) о направлении указанных документов в Думу Горноуральского городского округа для утверждения;
2) об отклонении изменений градостроительных регламентов и о направлении их на доработку с указанием даты их повторного представления.

Статья 77. Утверждение изменений градостроительных регламентов

Дума Горноуральского городского округа по результатам рассмотрения изменений градостроительных регламентов, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний может утвердить изменение градостроительных регламентов или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить их Главе администрации Горноуральского городского округа на доработку.

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ
ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 78. Состав и кодировка территориальных зон

1. Градостроительное зонирование для целей регулирования использования территории населенного пункта выполнено в соответствии с гл. 4 Градостроительного кодекса РФ.
2. В "Правилах" принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1. Таблица 1 создана на основании "Таблицы условных обозначений, наименований территориальных зон, видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ территориальных зон", являющейся приложением к "Методическим рекомендациям по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области", утвержденным Распоряжением Правительства Свердловской области N 565-РП от 07.06.2006.
3. Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов целевого использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя.

Таблица 1

Типы зон	Виды зон	
Ж
жилые зоны	Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа
Ж-2 - Застройка многоквартирными (до 3 этажей включительно) домами без приквартирных участков
Ж-3 - Застройка многоквартирными многоэтажными (от 4 этажей и выше) жилыми домами	
ОДС
общественно-деловые зоны	ОДС - Общественно-деловая зона (комплексная)
ОДС-1 Зона общественных центров
ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов
ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов
ОДС-4 - Зона культовых объектов
ОДС-5 - Зона спортивно-туристических комплексов
ОДС-6 - Зона образовательных комплексов
ОДС-7 - Зона научно-исследовательских комплексов
ОДС-8 - Зона общественно-коммерческих комплексов
ОДС-9 - Зона муниципальных административных комплексов	
П
производственные зоны	П-1...П-5 - Производственные зоны 1А классов санитарной вредности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03	
И
зоны объектов инженерной инфраструктуры в границах населенного пункта	И-1 - Зона объектов инженерной инфраструктуры
И-2 - Зона магистральных инженерных сетей	
И
зоны объектов инженерной инфраструктуры	И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	
	И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	
Т
Зоны транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта)	Т-1 - Зона железнодорожного транспорта
Т-2 Зона автомобильного транспорта	
Т.1
Зоны внешней транспортной инфраструктуры	Т.1-1 - Зона объектов воздушного транспорта
Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта	
Т.2
Зоны объектов автомобильного транспорта	Т.2-3 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м
Т.2-4 - Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне границы населенного пункта)	
КС
Коммунально-складские зоны	КС-1...КС-5 - Коммунально-складская зона 1А классов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03	
СХ
Сельскохозяйственные зоны (в границах населенного пункта)	СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-2 - Зона, занятая объектами сельского производства
СХ-3 - Зона для ведения индивидуального сельского хозяйства	
СХ
Сельскохозяйственные зоны (вне границы населенного пункта)	СХ-1...СХ-5 - Сельскохозяйственные зоны I - V классов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-7 - Зона ведения коллективного садоводства
СХ-8 - Зона ведения дачного хозяйства
СХ-9 - Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства
СХ-10 - Зона ведения личного подсобного хозяйства	
Р
Зоны рекреационного назначения (в границах населенного пункта)	Р-1 - Зона лесов, парков и скверов
Р-2 - Зона ландшафтно-рекреационных территорий
Р-3 - Зона водных объектов	
Р Зоны рекреационного назначения (вне границ населенного пункта)	Р-4 - Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей Р-ГЛФ - Зона земель лесного фонда.
Р-3 - Зона водных объектов	
С Зоны специального назначения	С - общая
С(В) - Зона специального назначения (ведомственная)
С(О)-1... С(О)-5 - Зоны специального назначения I - V класса (особо охраняемые).
С(У)-1... С(У)-4 - Зоны специального назначения I - IV класса (утилизационные)	
ПР Зоны перспективной застройки	ПР-1-зона планируемого развития	

Статья 79. Состав факторов ограничений на использование территории

1. На территории городского округа действуют следующие факторы ограничения и регулирования строительства, которые использованы в качестве зонообразующих при формировании плана правового зонирования:
1) по воздействию на строительство природных и техногенных факторов:
а) зона затопления паводком 1% обеспеченности;
б) зона подтопления грунтовыми водами;
в) овражные и прибрежно-склоновые (в т.ч. оползневые) территории;
г) заболоченные и заторфованные территории;
д) нарушенные территории;
2) по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям:
а) санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы;
б) санитарно-защитные полосы водоводов;
в) I пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
г) II пояс зоны санитарной охраны водозаборов;
д) прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;
е) водоохранные зоны водотоков и водоемов;
ж) особо охраняемые природные территории;
3) геохимическое загрязнение реликтового типа;
и) геохимическое загрязнение устойчивого типа;
к) геохимическое загрязнение прогрессирующего типа;
л) устойчивое распространение смога;
з) по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций:
а) придорожная полоса автомобильных дорог вне застроенных территорий;
б) охранная зона магистральных газопроводов;
и) охранная зона воздушных линий электропередачи.

Статья 80. Схема правового зонирования

Территориальные зоны (в пределах которых регламентируются только виды использования) образуют систему учетных территориальных единиц "Правил", на которые распространяется действие однотипных регламентов.
Эта система в дальнейшем именуется Схемой правового зонирования.

Статья 81. Установление сервитутов

В зонах действия ограничений по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций и других линейных и точечных объектов (не влекущих за собой изъятия земельных участков у их владельцев) устанавливаются публичные сервитуты.

Глава 8. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 82. Определение понятия "Градостроительный регламент"

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования и содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о недрах.

Статья 83. Унифицированные регламенты

"Правилами" установлены два типа регламентов: зональные регламенты целевого использования территории и ограничительные регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера.

Статья 84. Зональные регламенты

1. В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом населенного пункта или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях населенного пункта, адресован один вид регламента целевого использования.
2. Согласно статье 37 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.
Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Статья 85. Ограничительные регламенты

1. Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.
2. В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:
1) использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;
2) использование запрещено безусловно.
3. Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", а также Водный кодекс Российской Федерации 3 июня 2006 года N 74-ФЗ (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
4. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.
5. Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории населенного пункта многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.

Статья 86. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:
1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;
2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.
2. Использование объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части первой настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.
4. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
5. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части первой настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими "Правилами" градостроительными регламентами.
6. Изменение видов разрешенного использования указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Запрещается изменение одного вида, не соответствующего градостроительным регламентам, использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.
7. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
8. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным градостроительным регламентом.
9. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления Горноуральского городского округа могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения и сооружения, применяться иные меры, не противоречащие законодательству.
10. В случае если использование указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Приложение N 2
к Решению Думы
Горноуральского городского округа
от 26 октября 2017 г. N 4/3

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Список изменяющих документов
(в ред. Решений Думы Горноуральского городского округа
от 23.08.2018 N 17/15, от 27.09.2018 N 19/6)	

Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИИ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 1. Общая часть

Основные понятия (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):
- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правила землепользования и застройки по Горноуральскому городскому округу содержат текстовую и графическую части.
Текстовая часть включает:
1. Виды и характеристику территориальных зон.
2. Градостроительные регламенты (для всех видов зон, кроме зон, градостроительный регламент которых не устанавливается в соответствии с "Единым порядком установления территориальных зон муниципальными образованиями Свердловской области"):
- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
- параметры разрешенного строительства на земельных участках;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Графическая часть - чертежи:
Карты зонирования территории населенных пунктов Горноуральского городского округа.
Правилами землепользования и застройки по Горноуральскому городскому округу установлены два типа регламентов:
- регламенты целевого использования территории;
- регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).
В регламентах целевого использования территории перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях села, адресован один вид регламента целевого использования.
Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);
- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования);
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды и состав видов разрешенного использования определены "Единым порядком установления территориальных зон муниципальных образований Свердловской области", утвержденным Распоряжением Правительства Свердловской области от 7 марта 2006 года N 565-рп.
Виды использования территории в целевом регламенте отнесены к условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность. Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.
Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент. В этом заключается отличие целевых и ограничительных регламентов.
Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории села многократно и является унифицированным по набору видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действует более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной зоны.

Статья 2. Градостроительные регламенты целевого использования территории населенных пунктов

Градостроительные регламенты не устанавливаются на зоны улиц, дорог, проездов, образующих транспортную сеть населенного пункта, на зоны площадей, пешеходные зоны; на зоны военных объектов, спецобъектов, на зоны особо охраняемых объектов: памятники истории и культуры; на зоны водных объектов, зоны курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей, а также на зоны административных комплексов государственного и муниципального значения.

2.1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон включаются зоны Ж1, Ж2, Ж3 со следующими видами разрешенного использования и градостроительными регламентами:

Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
		
Для индивидуального жилищного строительства.
Для ведения личного подсобного хозяйства.
Малоэтажная многоквартирная (до 4 квартир) жилая застройка.
Блокированная жилая застройка.
Коммунальное обслуживание	Максимальные и минимальные размеры земельных участков:
минимальный размер - 0,06 га;
максимальный размер - 0,20 га;
максимальный размер для малоэтажной многоквартирной (до 4 квартир) жилой застройки - 0,40 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в сохраняемой застройке по сложившейся линии застройки;
- при новом строительстве - 5 м.
Минимальное расстояние от границ землепользования до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до:
1) основного строения - 3 м;
2) постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
3) бани, гаража, сарая и других построек и сооружений - 1 м;
- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - 6 м;
- от жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.	
	Минимальный процент застройки в границах участка:
- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 кв. м не более 0,60;
- для блокированных жилых домов не более 0,70.
Предельное количество надземных этажей основных строений - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
Высота основных строений от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;
- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Параметры ограждения земельных участков:
прозрачное (светопроницаемое), высотой до 1,8 м;
ограждение, выходящее на главный фасад, со стороны дорог и проездов, допускается сплошное.
Допускается размещение палисадников перед основным строением шириной до 3 м, без права выкупа.
Параметры ограждения палисадников: прозрачное (светопроницаемое) высотой до 1,5 м.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации Горноуральского городского округа	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, хозяйственные сараи, надворные туалеты, скважины, колодцы, подсобные сооружения.
Магазины (первой необходимости, площадью не более 200 кв. м).
Спортивные и детские площадки.
Площадки для отдыха.
Парковки.
Площадки для сбора мусора.
Сады, огороды, палисадники	Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и строением:
- в сохраняемой застройке по сложившейся линии застройки;
- при новом строительстве - 5 м.
Минимальное расстояние от границ землепользования до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до:
1) основного строения - 3 м;
2) постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
3) бани, гаража, сарая и других построек и сооружений - 1 м;
- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках, - 6 м;
- от жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
Минимальный процент застройки в границах участка:
- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 кв. м не более 0,60;	
	- для блокированных жилых домов не более 0,70.
Высота вспомогательных строений от уровня земли:
- до верха плоской кровли - не более 4 м;
- до конька скатной кровли - не более 7 м.
Размещение сараев для скота не более чем на 3 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 30 голов птицы.
Размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать не ближе 20 м от окон дома.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Социальное обслуживание.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Общественное управление.
Деловое управление.
Банковская и страховая деятельность.
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Бытовое обслуживание.
Культурное развитие.
Религиозное использование. Амбулаторное ветеринарное обслуживание.
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	

Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
3. На земельном участке допускается размещение только одного жилого дома.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-2 - застройка многоквартирными (до 3 этажей включительно) домами без приквартирных участков

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3 этажей).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.):
на 1 человека 19,3 м2;
на 1 м2 общей площади жилых домов 1,072 м2.
Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:
в сохраняемой застройке по сложившейся линии застройки;
при реконструкции и новом строительстве отступ жилых зданий от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Минимальные расстояния между жилыми зданиями: расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:	
	2 - 3 этажа не менее 15;
- 4 этажа не менее 20 м;
- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат не менее 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3.
Высота зданий:
для всех основных строений количество надземных этажей до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 9,6 м;
до конька скатной кровли не более 13,6 м;
для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:
до верха плоской кровли не более 4 м;
до конька скатной кровли не более 7 м; как исключение:
шпили, башни, флагштоки - без ограничения	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Площадки для сбора мусора.
Парковки.
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Объекты пожарной охраны.
Объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ линии застройки от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Социальное обслуживание.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Общественное управление.
Деловое управление.
Магазины.
Банковская и страховая деятельность. Обеспечение внутреннего правопорядка.
Объекты гаражного назначения. Бытовое обслуживание.
Культурное развитие.
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ линии застройки от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	

Примечания:
1. По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения.
2. Указанные расстояния между жилыми домами могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-3 - застройка многоквартирными многоэтажными (от 4 этажей и выше) жилыми домами

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Среднеэтажная жилая застройка (до 5 этажей).
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.):
на 1 человека 24,8 м2;
на 1 м2 общей площади жилых домов 1,378 м2.
Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ линии жилой застройки от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка:
- при уплотнении существующей застройки - 70%;
- при проектировании - 50%.
Предельное количество этажей - до 8.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Площадки для сбора мусора. Парковки.
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Объекты пожарной охраны.
Объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания объектов зоны	Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ линии застройки от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Социальное обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Общественное управление.
Деловое управление.
Магазины.
Банковская и страховая деятельность. Обеспечение внутреннего правопорядка. Объекты гаражного назначения.
Бытовое обслуживание.
Культурное развитие.
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,020 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,50 га.
Минимальный отступ линии застройки от красных линий:
магистральных улиц - не менее 5 м;
жилых улиц - не менее 3 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	

2.2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ КОМПЛЕКСНЫЕ

Назначение: зона предназначена для обслуживания населения.
Разрешенные "по праву застройки" виды использования: гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке: крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли; казино; общественные туалеты.

2.3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ

ОДС-1 - общественно деловая зона (зона общественных центров)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательный центры (комплексы)).
Рынки.
Магазины.
Банковская и страховая деятельность. Общественное питание.
Деловое управление.
Объекты гаражного назначения. Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 5,00 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Гаражи и стоянки для сотрудников и посетителей.
Площадки для мусоросборников. Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Развлечения.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,10 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	

ОДС-2 - общественно деловая зона
(зона лечебно-оздоровительных комплексов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.
Стационарное медицинское обслуживание.
Коммунальное обслуживание. Социальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальное расстояние:
- от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов не менее 30 м;
- от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий не менее 15 м.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Станции скорой помощи.
Гостиницы, жилые дома для персонала.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

ОДС-3 - общественно деловая зона (культурно-зрелищная зона)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Культурное развитие.
Развлечения.
Социальное обслуживание.
Коммунальное обслуживание. Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Гостиницы и заведения общественного питания для посетителей игровых зон. Площадки для мусоросборников. Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м. Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Офисы	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	

ОДС-4 - общественно деловая зона (зона культовых объектов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Историко-культурная деятельность. Религиозное использование. Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 2	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

ОДС-5 - общественно деловая зона
(спортивно-туристическая зона)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Спорт.
Природно-познавательный туризм.
Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание.
Туристическое обслуживание.
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Площадки для мусоросборников.
Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

ОДС-6 - общественно деловая зона
(зона образовательных объектов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Дошкольное, начальное и среднее общее образование.
Среднее и высшее профессиональное образование.
Деловое управление.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 5,0 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Минимальное расстояние от детских дошкольных учреждений до красных линий (границ участка) не менее 25 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - до 4	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 2	

ОДС-7 - общественно деловая зона
(зона научных комплексов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение научной деятельности.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Офисы, автостоянки.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м. Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

ОДС-8 - общественно деловая зона
(зона общественно-коммерческого назначения)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Бытовое обслуживание.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Выставочно-ярмарочная деятельность.
Общественное питание.
Магазины.
Культурное развитие.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,50 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Устройство площадок для празднеств и гуляний.
Площадки для мусоросборников. Общественные туалеты	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,50 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Автостоянки	Не предусмотрены	

ОДС-9Б - общественно деловая зона
(общественное управление)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Общественное управление.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,50 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

2.4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ (ПРОМЫШЛЕННЫЕ) ЗОНЫ

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур.

П-2 - промышленные предприятия III и IV класса вредности

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание. Недропользование.
Легкая промышленность. Фармацевтическая промышленность. Пищевая промышленность. Строительная промышленность. Склады.
Приюты для животных. Целлюлозно-бумажная промышленность	Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - до 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Административные офисные здания. Складские.
Обслуживание автотранспорта. Парковки.
Объекты связи	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - до 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

П-3 - промышленные предприятия V класса вредности

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание. Недропользование.
Легкая промышленность. Фармацевтическая промышленность. Пищевая промышленность. Строительная промышленность. Склады	Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га.
Максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Административные офисные здания. Складские.
Объекты инженерного обеспечения. Обслуживание автотранспорта. Парковки.
Объекты связи	Минимальная площадь земельного участка - 0,01 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м. Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
	Не предусмотрены	

2.5. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта и инженерного оборудования. Также в состав зон инженерной инфраструктуры включаются санитарно-защитные зоны соответствующих объектов.

И-1 - объекты инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,0002 га.
Максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 80%.
Предельное количество этажей - не регламентируется.
См. приложение	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты обслуживания персонала.
Автостоянки.
Объекты гаражного назначения	Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га.
Максимальная площадь земельного участка - 2,0 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Приложение к зоне И-1

Показатели	Параметры	
Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут., га:		
    до 0,8	Не более 1	
    св.  0,8   до   12	Не более 2	
    "    12    "    32	Не более 3	
    "    32    "    80	Не более 4	
    "    80    "    125	Не более 6	
    "    125   "    250	Не более 12	
    "    250   "    400	Не более 18	
    "    400   "    800	Не более 24	
Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации в зависимости от производительности очистных сооружений канализации, тыс. м3/сут., га		
    До 0,7	не более 0,5	
    Св.  0,7   до   17	не более 4	
    "    17    "    40	не более 6	
    "    40    "    130	не более 12	
    "    130   "    175	не более 14	
    "    175   "    280	не более 18	
Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки в зависимости от теплопроизводительность котельных, Гкал/ч, га	на твердом топливе	на газомазутном топливе	
До 5	0,7	0,7	
От   5   "  10 (от 6 до 12)	1,0	1,0	
Св.  10  "  50 (св. 12  "  58)	2,0	1,5	
    50  "  100 ("   58  "  116)	3,0	2,5	
    100 "  200 ("   116 "  233)	3,7	3,0	
    200 "  400 ("   233 "  466)	4,3	3,5	

Примечание:
Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85.

И-2 - магистральные инженерные сети

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание. Трубопроводный транспорт	См. приложение к зоне И-2	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Здания и сооружения необходимые для эксплуатации трубопроводов	Не подлежат установлению (определить проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Приложение к зоне И-2
(параметры строительства)

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до	
	фундаментов зданий и сооружений	фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог	оси крайнего пути	бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)	наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги	фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением	
			железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншей до подошвы насыпи и бровки выемки	железных дорог колеи 750 мм и трамвая				
							до 1 кВ наружного освещения, контактной сети трамваев и троллейбусов	св. 1 до 35 кВ	св. 35 до 110 кВ и выше	
Водопровод и напорная канализация	5	3	4	2,8	2	1	1	2	3	
Самотечная канализация (бытовая и дождевая)	3	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Дренаж	3	1	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Сопутствующий дренаж	0,4	0,4	0,4	0	0,4	-	-	-	-	
Газопроводы горючих газов давления, МПа (кГс/см2):										
низкого до 0,005 (0,05)	2	1	3,8	2,8	1,5	1	1	5	10	
среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)	4	1	4,8	2,8	1,5	1	1	5	10	
высокого:										
св. 0,3 (3) до 0,6 (6)	7	1	7,8	3,8	2,5	1	1	5	10	
св. 0,6 (6) до 1,2 (12)	10	1	10,8	3,8	2,5	2	1	5	10	
Тепловые сети:										
от наружной стенки канала, тоннеля	2 (см. прим. 3)	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
от оболочки бесканальной прокладки	5	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0,6	0,5	3,2	2,8	1,5	1	0,5 <*>	5 <*>	10 <*>	
Каналы, коммуникационные тоннели	2	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3 <*>	
Наружные пневмомусоропроводы	2	1	3,8	2,8	1,5	1	1	2	5	

2.6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный кодекс РФ", ст. 90).
Из "Положения о землях транспорта" (утв. Постановлением СМ СССР от 08.01.81 N 24 с изменениями от 08.10.90):
Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.
Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

Т-1 - железнодорожный транспорт

В границах земель Горноуральского городского округа зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.
Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Железнодорожный транспорт	Не подлежат установлению	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Т-2 - автомобильный транспорт

К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п. 21 "Положения о землях транспорта"):
- автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;
- производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства;
- сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта.
Зоны автомобильного транспорта в границах Горноуральского городского округа сформированы землями автомобильных дорог, проходящими вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.
Объекты, здания и сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства и автомобильного транспорта, формируют производственные, специальные, общественно-деловые и другие зоны.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Обслуживание автотранспорта.
Объекты придорожного сервиса.
Автомобильный транспорт	Не подлежат установлению (определяется проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Примечание:
1) на территории полос отвода железных дорог федерального значения действие градостроительных регламентов не распространяется;
2) на территории полос отвода автомобильных дорог федерального и регионального значения действие градостроительных регламентов не распространяется.

2.7. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, пастбищами, сенокосами, питомником, коллективными садами, подразделены на 3 группы:

СХ - 1 - зона сельскохозяйственных угодий

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ведение огородничества	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 20%.
Предельное количество этажей - 1	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Некапитальные хозяйственные строения и сооружения. Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 20%.
Предельное количество этажей - 1	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ - 2 - зона, занятая объектами сельского производства

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Машинные дворы (станции), овощехранилища, элеваторы, зернотоки	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты обслуживания персонала, коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ - 3 - зона для ведения
индивидуального сельского хозяйства

В состав зоны входят территории, предназначенные для ведения индивидуального подсобного хозяйства, дачи, коллективные сады, не преобразуемые в жилые зоны индивидуальной застройки.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ведение садоводства	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от фронтальной границы участка - 3 м;
- от других границ участка - 1 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Садовые домики, теплицы, бани, и пр. согласно нормативам; хозсараи. Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.
Минимальная площадь земельного участка для коммунального обслуживания - 0,0002 га.
Садовый дом должен отстоять:
- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
- от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:
от границ соседнего участка до:
- садового дома 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м;
- других построек 1 м;
- стволов высокорослых деревьев 4 м;
- среднерослых 2 м;
- кустарника 1 м.	
	От садового дома и погреба:
- до душа, бани и сауны, уборной - 8 м;
от колодца:
- до уборной и компостного устройства - 8 м;
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, до душа, бани, сауны - 12 м;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы 7 м.
Примечание: Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов не менее 15 м.
Предельное количество этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высота хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале не менее 2,0 м; высота погреба не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.
3. Индивидуальные садовые участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
4. Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
5. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.
8. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

2.8. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также в границах территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест отдыха населения.

Р-1 - объекты рекреационного назначения
(зона лесов, парков и скверов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Природно-познавательный туризм.
Охрана природных территорий. Охота и рыбалка	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Автостоянки для посетителей	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Кафе, бары, закусочные, объекты, связанные с отправлением культа, общественные туалеты	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

Баланс территории.

Территории	Разделение территории, %	
Зеленые насаждения	65 - 75	
Аллеи и дороги	10 - 15	
Площадки	8 - 12	
Сооружения	5 - 7	

Р-2 - объекты рекреационного назначения
(зона ландшафтно-рекреационных территорий)

Назначение: зона Р-2 охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Поля для гольфа или конных прогулок;	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Охота и рыбалка	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

Баланс территории.

Территории	% общей площади	
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93 - 97	
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2 - 5	
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2	

Р-3 - зона объектов рекреационного назначения
(зона водных объектов)

На зону водных объектов действие градостроительных регламентов не распространяется.

2.9. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов, кладбищ, скотомогильников, памятников истории и культуры. Также в состав специальных зон включаются территории, занятые их охранными зонами.

С-2 - специальная зона (ритуальная деятельность)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Ритуальная деятельность	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Парковки.
Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

С-3 - специальная зона
(зона складирования и утилизации коммунальных отходов)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Специальная деятельность	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание Объекты обслуживания персонала	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

2.10. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

Зоны предназначены для размещения коммунальных и складских объектов.

К-1 - коммунально-складская зона IV класса

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Склады.
Обслуживание автотранспорта. Объекты гаражного назначения	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты обслуживания персонала. Автостоянки	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

К-2 - коммунально-складская зона V класса

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Склады.
Объекты гаражного назначения	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты обслуживания персонала. Автостоянки	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Статья 3. Дополнительные регламенты в зонах действия факторов ограничений

3.1. РЕГЛАМЕНТЫ, ОБУСЛОВЛЕННЫЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИМИ
И САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения)

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:
- снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.
В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.
Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.
Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации.
Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.
Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	324	Ж, ОД	Допускается размещение гаража-стоянки вместимостью свыше 300 машино-мест с соответствующими обоснованными расчетами рассеивания выбросов вредных веществ и расчетами по защите от шума при наличии положительного заключения органов Госсанэпиднадзора. Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением I - II степеней огнестойкости СЗЗ допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино-мест должен быть организован на транспортную магистраль, минуя проезды внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов. Минимальное расстояние от въездов-выездов и от вентиляционных шахт подземных гаражей до территорий школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров	
	325	ОДЗ, П	Допускается размещение научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки. Размер СЗЗ устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Госсанэпиднадзора	
	326	П	Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете. При размещении предприятий IV, V классов, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям. В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости, а в составе проектно-сметной документации должен быть представлен проект по ее организации, благоустройству и озеленению в соответствии с действующей нормативной документацией	
	327	ПС	Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов - по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III и IV классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ	
	328	ПС	Организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата. Последовательная проработка территориальной организации, озеленения и благоустройства СЗЗ на всех этапах разработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса. Озеленение для предприятий I класса санитарной вредности - не менее 40% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности - не менее 50% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной вредности - не менее 60% площади СЗЗ	
	329	ИТ2	При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения (соответственно 60% и 50%). При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом	
	330	Р1, РЗ	Разрешены только скверы у административных зданий и проходных производственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха и городские леса	
	331	СХ1	Разрешены сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Госсанэпиднадзора. Обязателен контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ	
	332	С2	Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.)	
З	333	Ж, ОД2, ОД4, Р1, Р2, Р4, Р5, Р6, СХ, ИТ4	Не допускается постоянное проживание людей, размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, ДДУ, школ, парков, городских садов, больниц, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, выращивание продуктов питания. Не допускается размещение во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест. Запрещен пересмотр принятого для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности предприятия размера СЗЗ при временном сокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитной зоны на основании данных, полученных только расчетным путем. Не допускаются на придомовой территории открытые сооружения для хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино-мест	
	334	П, ПС	Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды	
	335	ПС	Не допускается размещение в СЗЗ объектов I и II классов санитарной вредности зданий и сооружений, площадок для стоянки всех видов транспорта; предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов; свалок и полигонов ТБО и производственных отходов	

Информационные источники регламентов:
- "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
- "Магистральные трубопроводы" (СНиП 2.05.06-85);
- "Планировка и застройка городских и сельских поселений" (СНиП 2.07.01-89*).

Санитарно-защитные полосы водоводов (СЗПВ)

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	389	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Необходимое условие для существующих в СЗПВ объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. На земельных участках - оформление сервитутов.
Ширина СЗПВ принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м (диаметр водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м (диаметр водоводов более 1000 мм); при наличии грунтовых вод - не менее 50 м (вне зависимости от диаметра)	
	390	Ж, ОД, П, С2	Допускается сокращение ширины СЗПВ, проходящих по застроенной территории, по согласованию с органами Госсанэпиднадзора	
З	391	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Запрещена любая застройка в пределах СЗПВ. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников	
	392	П, СХ	Запрещена прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.

I пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	393	Водозаборные скважины и территория их охраны	Требуется вертикальная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы; озеленение, ограждение и обеспечение охраны; твердое покрытие дорожек к сооружениям; оборудование сооружений с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов. Установленные границы пояса могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов Госсанэпиднадзора	
З	394	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод)	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.

II пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	395	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов	
	396	Ж, ОД, Р, СХ, С2	Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова при обязательном согласовании с органами Госсанэпиднадзора. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО - по согласованию с органами Госсанэпиднадзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора (для водозаборов поверхностных вод)	
	397	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов - при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Госсанэпиднадзора Российской Федерации (для водозаборов поверхностных вод)	
	398	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод	
	399	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территорий (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.). Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения	
	400	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Отвод ливневых стоков и их очистка на локальных очистных сооружениях ливневой канализации	
З	401	П, ИТ, С1	Запрещено бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова	
	402	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Запрещены склады горюче-смазочных материалов, накопители стоков, шламохранилища, кладбища и другие объекты, обусловливающие опасность химического загрязнения подземных вод	
	403	Ж, ОД, Р	Запрещен сброс городских канализационных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	404	Р	Запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования	
	405	Р, СХ	Запрещено применение удобрений и ядохимикатов	
	406	П, С	Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды. Запрещена закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли	
	407	ИТ	Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	408	ИТ	Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции	
	409	СХ	Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	410	СХ	Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, накопители животноводческих стоков, животноводческие и птицеводческие предприятия и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод. Запрещены стойбища и выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения	
	411	СХ, С	Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.

Придорожные полосы автомобильных дорог вне застроенных территорий

С каждой стороны границы полосы отвода федеральных автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные полосы.
Придорожные полосы являются зонами с особым режимом использования земель, который предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения:
- ширина придорожных полос в случаях, требующих индивидуального проектирования земляного полотна (согласно СНиП по проектированию автомобильных дорог);
- ширина полос земель и размеры земельных участков, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства автомобильных дорог.
Обозначение границ придорожных полос осуществляют органы управления федеральными автомобильными дорогами.
Земли, занятые придорожными полосами, подлежат в установленном порядке учету в государственном земельном кадастре.
Собственники, владельцы пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации об особом режиме использования этих земель.
Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах придорожных полос лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить в органы управления федеральными автомобильными дорогами и ГИБДД МВД РФ, технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	500	Ж, ОД, ИТ, П, Р, СХ, С	Объекты, размещаемые в пределах придорожной полосы не должны ухудшать видимость и другие условия безопасности дорожного движения и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения.
Выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги.
Размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог. Размещение сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта в пределах населенного пункта производится по согласованию с Администрацией города.
Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей,	
			не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также иные необходимые мероприятия по охране земель.
Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.
Запрещается вести рубки леса и нарушать растительный покров, которые могут привести к образованию оползней, осыпей, селевых потоков, оврагов, возникновению подвижных песков, снежных заносов, лавин и т.п. Запрещается производить всякого рода строительные, монтажные и горные работы постоянного и временного характера без письменного согласия предприятий, учреждений и организаций транспорта. В целях обеспечения безопасности строительными нормами и правилами	
			устанавливаются необходимые расстояния от сооружений, устройств и других объектов транспорта до населенных пунктов, промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, отдельных зданий и сооружений.
В случае пересечения объектов транспорта линейными сооружениями другого вида транспорта, линиями электропередачи и связи, а также при подходе таких сооружений и линий к объектам транспорта условия строительства и эксплуатации указанных сооружений, линий и объектов определяются соглашениями между соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями.
Размещение в пределах придорожных полос линий связи и высоковольтных линий электропередачи напряжением от 6 до 110 кВт возможно только при соблюдении следующих условий:
- размещение коммуникаций не требует их переустройства в случае реконструкции федеральной автомобильной дороги	
	501	Ж, ОД, ИТ, П, Р, СХ, С	- расстояние от границы полосы отвода федеральной автомобильной дороги до оснований опор воздушных линий должно составлять не менее 50 метров на участках федеральных автомобильных дорог I и II категории;
- в местах пересечения с воздушными линиями связи и высоковольтными линиями электропередачи расстояние от основания каждой из опор этих линий до бровки земляного полотна автомобильной дороги должно быть не менее высоты опоры плюс 5 метров, но во всех случаях не менее 25 м.
В договорах или решениях на предоставление земельных участков для размещения некапитальных зданий и сооружений в пределах придорожных полос должны предусматриваться обязательства владельцев и собственников этих объектов осуществить за свой счет их снос или перенос в случае, если эти здания и сооружения создадут препятствия для нормальной эксплуатации федеральной автомобильной дороги при ее реконструкции или будут ухудшать условия движения по ней.	
			Размещение в придорожных полосах рекламы должно отвечать специальным требованиям.
Реклама не должна:
- ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками;
- вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным.
Анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм.
Удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м.
Объекты дорожного сервиса, размещаемые в придорожной полосе, должны быть обустроены площадками для стоянки и остановки автомобилей, а также подъездами, съездами и примыканиями, обеспечивающими доступ к ним с автомобильной дороги.
При примыкании к федеральной автомобильной дороге подъезды и съезды должны быть оборудованы переходно-скоростными полосами и обустроены таким образом, чтобы обеспечить безопасность дорожного движения	
З	502	Ж, ОД, ИТ, П, Р, СХ, С	В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса. Не допускается распространение рекламы:
- в пределах треугольников видимости "транспорт - транспорт" и "транспорт пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами;
- в придорожных полосах участков дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м	

Информационные источники регламентов:
- Земельный кодекс, ст. 90;
- "Положение о землях транспорта" (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);
- СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";
- "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" СН 467-74;
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство";
- СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные";
- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. Москва, 1994;
- Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 1998 г. N 1420 с изменениями от 2 февраля 2000 г.);
- Указ Президента РФ от 27 июня 1998 г. N 727 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования";
- Письмо МВД РФ от 14 сентября 1995 г. N 1/4377 "О реализации Закона Российской Федерации "О рекламе". Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения.

3.2. РЕГЛАМЕНТЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ТРЕБОВАНИЯМ
ОХРАНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

Охранная зона электрических сетей воздушных (надземных) и подземных (подводных) напряжением свыше 1000 В

Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.
Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	503	СХ	Полевые сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного уведомления предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи	
З	504	Ж, ОД, П, Р, СХ, С	Строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос любых зданий и сооружений.
Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра. Размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов. Устройство всякого рода свалок. Устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.
Проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ. Посадка и вырубка деревьев и кустарников. Осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных, дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ. Размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур	

Информационные источники регламентов:
- "Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт". Москва, Энергоатомиздат, 1985.

Охранная зона магистральных газопроводов

Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).
Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

Степень ограничений	NN	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	505	Ж, ОД, Р, П, СХ, С	Допускается при условии письменного разрешения организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта:
- возводить любые постройки и сооружения;
- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные (ближе 15 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта;
- производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Полевые сельскохозяйственные работы разрешается производить при условии предварительного уведомления предприятия трубопроводного транспорта	
З	506	Ж, ОД, П, Р, СХ, С	Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты.
Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей. Разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции	

Информационные источники регламентов:
- Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.92 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.92.

Статья 3.1. Правила землепользования и застройки п. Черноисточинск Горноуральского городского округа
(введена Решением Думы Горноуральского городского округа от 23.08.2018 N 17/15)

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Основные понятия (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ статья 1):
- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правила землепользования и застройки содержат текстовую и графическую части.
Текстовая часть включает:
1. Виды и характеристику территориальных зон.
2. Градостроительные регламенты (для всех видов зон, кроме зон, градостроительный регламент которых не устанавливается в соответствии с "Единым порядком установления территориальных зон муниципальными образованиями Свердловской области"):
- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
- параметры разрешенного строительства на земельных участках;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Графическая часть - чертеж:
Карта зонирования территории п. Черноисточинск.
Правилами землепользования и застройки установлены два типа регламентов:
- регламенты целевого использования территории;
- регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).
В регламентах целевого использования территории перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях поселка, адресован один вид регламента целевого использования.
Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);
- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования);
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними.
Виды и состав видов разрешенного использования определены "Единым порядком установления территориальных зон муниципальных образований Свердловской области", утвержденным Распоряжением Правительства Свердловской области от 07.03.2006 N 565-рп.
Виды использования территории в целевом регламенте отнесены к условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность. Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.
Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Кроме того при разработке учтены требования следующих документов:
- проект организации ЗСО Черноисточинского пруда, утвержденный Министерством природных ресурсов Свердловской области 25.08.2009;
- Водный кодекс РФ;
- Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция);
- Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.1992;
- СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".
С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент. В этом заключается отличие целевых и ограничительных регламентов.
Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории поселка многократно и является унифицированным по набору видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действует более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной зоны.

2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские улицы, дороги, проезды, образующих транспортную сеть поселка, на зоны площадей, пешеходных зон; на зоны военных объектов, спецобъектов, на зоны особо охраняемых объектов: памятники истории и культуры; на зоны водных объектов, зоны курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей, а также на зоны административных комплексов государственного и муниципального значения.

2.1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками и ведения личного подсобного хозяйства.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон на территории п. Черноисточинск включаются зоны Ж1, Ж1(А) и Ж3 со следующими видами разрешенного использования:

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
Ж-1	Основные виды использования	индивидуальные жилые дома с приусадебными участками: - объекты обслуживания, совмещенные с жилыми домами: дом с магазином; дом с аптекой; дом с ФАПом; дом с детским садом; дом с кафе	
	Вспомогательные виды использования	- хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, хозяйственные сараи, надворные туалеты, скважины, колодцы; - площадки мусоросборников; - детские площадки; - спортивные площадки: - объекты торговли не более 200 кв. м; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	
	Условно разрешенные виды использования	- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - объекты, связанные с отправлением культа; - предприятия общественного питания; - кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; - помещения для занятий спортом; - библиотеки; - аптеки; - небольшие гостиницы, пансионаты; - почтовые отделения, телефон, телеграф	
Ж-1(А)	Основные виды использования	- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы)	
	Вспомогательные виды использования	- хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, хозяйственные сараи, надворные туалеты, скважины, колодцы; - площадки мусоросборников: - объекты торговли не более 200 кв. м; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	
	Условно разрешенные виды использования	- личные подсобные хозяйства с содержанием скота и птицы, превышающие параметры строительства зоны Ж-1(А)	
Ж-2	Основные виды использования	- малоэтажные жилые дома до 3 этажей, секционные, блокированные; - детские сады до 310 мест; - объекты торговли до 200 кв. м	
Ж-3	Основные виды использования	- жилые дома средней этажности до 5 этажей; - школы; - детские сады; объекты торговли первичного обслуживания встроенные и пристроенные; - поликлиники; - аптеки	
	Вспомогательные виды использования	- почтовые отделения; - гаражи; - ЖЭКи; - спортивные залы; дома быта; - интернаты престарелых; - дома ребенка; - гостиницы; - банк; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	
	Условно разрешенные виды использования	- бассейны; - станции "Скорой помощи", больницы, госпитали; - профессионально-технические и средние специальные учебные заведения; - административные предприятия; - офисы, конторы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - временные сооружения мелкорозничной торговли	

Ж-1 - ЗОНА ЖИЛЫХ ДОМОВ УСАДЕБНОГО ТИПА

Зона предназначена размещения индивидуальных жилых домов, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН Ж-1

Показатели	Параметры	Обоснование	
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га		Постановление главы Администрации от 02.06.2009 N 903	
- максимальная	- 0,2		
- минимальная	- 0,06		
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:		СП 30-102-99, п. 5.3.2	
- в сохраняемой застройке	- по сложившейся линии застройки		
- при реконструкции и новом строительстве	- 5		
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:			
- от границ соседнего участка до: основного строения	3	в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99	
постройки для содержания скота и птицы	4		
других построек (бани, гаража, сарая и др.)	1		
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и др.), расположенных на соседних земельных участках	6		
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	не нормируется	в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1, п. 2.12	
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	не менее 30 м	п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"	
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в "МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов" приложение Ж-1 отсутствует.	

5. Коэффициент использования территории:		МДС 30-1.99, приложение Ж-1	
- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м2;	- не более 0,67		
- для блокированных жилых домов	- не более 1,5		
6. Высота строений: для всех основных строений: количество надземных этажей			
	- до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа		
высота от уровня земли:			
- до верха плоской кровли	- не более 9,6 м		
- до конька скатной кровли	- не более 13,6 м		
для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли:			
- до верха плоской кровли	- не более 4 м		
- до конька скатной кровли как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения	- не более 7 м		

Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-1(А) - ЗОНА ЖИЛЫХ ДОМОВ С ВЕДЕНИЕМ ЛПХ

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН Ж-1(А)

Показатели	Параметры	Обоснование	
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га		Постановление главы Администрации от 02.06.2009 N 903	
- максимальная	- 0,2		
- минимальная	- 0,06		
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:		СП 30-102-99, п. 5.3.2	
- в сохраняемой застройке	- по сложившейся линии застройки		
- при реконструкции и новом строительстве	- 5		
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:		в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99	
- от границ соседнего участка до: основного строения	3		
постройки для содержания скота и птицы	4		
других построек (бани, гаража, сарая и др.)	1		
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и др.), расположенных на соседних земельных участках	6		
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек для содержания скота, птицы, расположенных на соседних земельных участках	одиночные сараи - не менее 10 м; до 8 блоков - не менее 25 м; свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м (площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2)		
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	не менее 30 м	п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"	
5. Коэффициент использования территории:		МДС 30-1.99, приложение Ж-1	
- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м2;	- не более 0,67		
- для блокированных жилых домов	- не более 1,5		
6. Высота строений: для всех основных строений:			
количество надземных этажей	- до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа		
высота от уровня земли:			
- до верха плоской кровли	- не более 9,6 м		
- до конька скатной кровли	- не более 13,6 м		
для всех вспомогательных строений: высота от уровня земли:			
- до верха плоской кровли	- не более 4 м		
- до конька скатной кровли как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения	- не более 7 м		

Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к жилому дому.
3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
4. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.
Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и жилого дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
5. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам.
6. Под жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

Ж-2 - ЗАСТРОЙКА МНОГОКВАРТИРНЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ
(ДО 3 ЭТАЖЕЙ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО) ДОМАМИ БЕЗ ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН Ж-2

Показатели	Параметры	Обоснование	
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" приложение 4.7 отсутствует.	

Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на человека), кв. м:		СНиП 2.07.01-89*, приложение 4.7	
- на одного человека	19,3		
- на 1 кв. м общей площади жилых домов	1,072		
Минимальные расстояния между жилыми зданиями:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12	
- расстояния между длинными сторонами жилых зданий, высотой:			
- 2 - 3 этажа	- не менее 15 м		
- 4 этажа	- не менее 20 м		
- расстояния между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат	- не менее 10 м		
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.13 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а не приложение 2.13.	

Минимальные расстояния от красных линий до жилых зданий:		СНиП 2.07.01-89*, приложение 2.13	
- в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м:	- по сложившейся линии застройки		
- от магистральных улиц	- не менее 5 м		
- от жилых улиц	- не менее 3 м		
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на человека), кв. м на человека:		СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13, приложение 4	
- для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7		
- для отдыха взрослого населения	0,1		
- для занятий физкультурой	2,0		
- для хозяйственных целей и выгула собак	0,3		
- для стоянки автомашин	0,8		
Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, приложение 1, п. 5	
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в "МДС 30-1.99. Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов" Приложение Ж-2 отсутствует.	

Коэффициент использования территории	Не более 0,94	МДС 30-1.99 Приложение Ж-2	
Высота зданий: Для всех основных строений количество надземных этажей	до 3 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа	МДС 30-1.99 Приложение Ж-2	
Высота от уровня земли:			
- до верха плоской кровли	Не более 4 м		
- до конька скатной кровли	Не более 7 м		
Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений	Без ограничения		

Примечания:
1. По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения.
2. Указанные расстояния между жилыми домами могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-3 - ЗАСТРОЙКА МНОГОКВАРТИРНЫМИ МНОГОЭТАЖНЫМИ
(ОТ 4 ЭТАЖЕЙ И ВЫШЕ) ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общепоселкового.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН Ж-3

Показатели	Параметры	Обоснование	
Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на человека), кв. м:		СНиП 2.07.01-89*, приложение 4.7	
- на одного человека	24,8		
- на 1 кв. м общей площади жилых домов	1,378		
Расстояние между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но менее 50 м		
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:		СНиП 2.07.01-89*, приложение 2.13	
- до хозяйственных построек	Не менее 20 м		
- до площадок для выгула собак	Не менее 40 м		
Отступ линий жилой застройки от красных линий:			
- от магистральных улиц	Не менее 5 м		
- жилых улиц	Не менее 3 м		
Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"	
Коэффициент использования территории:		МДС 30-1.99 Приложение Ж-3	
- при уплотнении существующей застройки	Не более 0,72		
- при проектировании застройки	Не более 1,15		
Высота зданий:		МДС 30-1.99 Приложение Ж-3	
Для жилых зданий с количеством наземных этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил, высота от уровня земли:	4 - 5 этажей		
- до верха плоской кровли	Не более 21 м		
- до конька скатной кровли	Не более 23,5 м		
Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений	Без ограничения		

2.2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ КОМПЛЕКСНЫЕ

Назначение: зона предназначена для обслуживания населения.
Разрешенные "по праву застройки" виды использования: гостиницы; заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры, видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки, теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры; здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды; научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке: крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной торговли; казино; общественные туалеты.

2.3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
ОДС-1	- торговые комплексы, - паркинги, автостоянки	- развлекательные учреждения; - банковские учреждения; - предприятия общественного питания; - гостиницы	
ОДС-2	- больницы, - поликлиники, - станции скорой помощи, - аптеки	- гостиницы; - жилые дома для персонала; - общежития для персонала; - предприятия общественного питания	
ОДС-3	- Дома культуры; - клубы; - библиотеки; - музеи	- предприятия общественного питания; - автостоянки	
ОДС-4	- храмовые комплексы, - монастыри, - культовые здания всех верований	- гостиницы; - автостоянки; - воскресные школы; - дома священников	
ОДС-5	- стадионы, - дворцы спорта, - спортзалы, - бассейны, - открытые спортивные сооружения, аэродромы легкой авиации	- гостиницы; - предприятия общественного питания; - автостоянки	
ОДС-6	- школы; - университеты, институты; - исследовательские комплексы; - библиотеки;	- школы; - спортивные комплексы; - предприятия общественного питания; - гостиницы; - развлекательные комплексы: кинотеатры; дискотеки, музыкальные залы; - объекты торговли; - офисные здания	
ОДС-8	- объекты по основному функциональному назначению	- обслуживающие объекты (в т.ч. базы отдыха)	
ОДС-9Б	- административные здания муниципальной власти	- автостоянки	

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН ОДС-2

Показатели	Параметры	
Минимальное расстояние:		
- от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов;	Не менее 30 м	
- от лечебно-диагностических корпусов больниц, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	Не менее 15 м	
Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	В соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*, и Пособия по проектированию учреждений здравоохранения	
Минимальное расстояние от больниц участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения	
Площадь зеленых насаждений и газонов	Не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром	

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН ОДС-6

Показатели	Параметры	
	общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений	
1. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м	
2. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"	
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учрежд.	
4. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 40%	не менее 40%	

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
2.3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ (ПРОМЫШЛЕННЫЕ) ЗОНЫ

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
П-2	- промышленные предприятия III и IV класса вредности	- административные, офисные здания; - складские; - объекты инженерного обеспечения предприятий; - автостоянки; - пождепо	
П-3	- промышленные предприятия V класса вредности	- административные, офисные здания; - складские; - объекты инженерного обеспечения предприятий; - автостоянки; - пождепо	

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН П-2 И П-3

Показатели	Параметры	
Нормативный размер участка	Принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80	
Коэффициент использования территории	Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, не менее 60% всей территории промышленной зоны	
Площадь озеленения санитарно-защитных зон шириной до 300 м	Не менее 60%	

2.4. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта и инженерного оборудования. Также в состав зон инженерной инфраструктуры включаются санитарно-защитные зоны соответствующих объектов.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
И-1	объекты инженерной инфраструктуры: - водозаборные сооружения - очистные сооружения - теплостанции - электроподстанции - тепловые узлы - ГРП	- объекты обслуживания персонала; - автостоянки; - гаражи	
И-2	магистральные инженерные сети: - теплоснабжение - водоснабжение - канализационные коллекторы - газоснабжение - электроснабжение	нет	

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН И-1

Показатели	Параметры	
Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, 1000 куб. м/сут. га:		
- до 0,8	Не более 1	
- св. 0,8 до 12	Не более 2	
- св. 12 до 32	Не более 3	
- св. 32 до 80	Не более 4	
- вс. 80 до 125	Не более 6	
- св. 125 до 250	Не более 12	
- св. 250 до 400	Не более 17	
- св. 400 до 800	Не более 24	
Размеры земельных участков для очистных сооружений канализаций, в зависимости от их производительности, 1000 куб. м/сут. га:		
- до 0,7	Не более 0,5	
- св. 07 до 17	Не более 4	
- св. 17 до 40	Не более 6	
- св. 40 до 130	Не более 12	
- св. 130 до 175	Не более 14	
- св. 175 до 280	Не более 18	
Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, в зависимости от их теплопроизводительности, Гкал/ч. га:	На твердом топливе	На газомазутном топливе	
			
- до 5	0,7	0,7	
- от. 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0	
- св. 10 до 50 (св. 12 до 58)	2,0	1,5	
- св. 50 до 100 (св. 58 до 116)	3,0	2,5	
- св. 100 до 200 (св. 116 до 233)	3,7	3,0	
- св. 200 до 400 (св. 233 до 466)	4,3	3,5	

Примечание:
Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.03-85.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН И-2

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до	
	фундаментов зданий и сооружений	фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог	оси крайнего пути	бортового камня улицы, дороги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)	наружной бровки кювета или подошвы насыпи дороги	фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением	
			железных дорог колеи 1520 мм, но не менее глубины траншей до подошвы насыпи и бровки выемки	железных дорог колеи 750 мм и трамвая			до 1 кВ наружного освещения, контактной сети трамваев и троллейбусов	св. 1 до 35 кВ	св. 35 до 110 кВ и выше	
Водопровод и напорная канализация	5	3	4	2,8	2	1	1	2	3	
Самотечная канализация (бытовая и дождевая)	3	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Дренаж	3	1	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Сопутствующий дренаж	0,4	0,4	0,4	0	0,4	-	-	-	-	
Газопроводы горючих газов давления, МПа (кГс/см2):	
низкого до 0,005 (0,05)	2	1	3,8	2,8	1,5	1	1	5	10	
среднего св. 0,005 (0,05) до 0,3 (3)	4	1	4,8	2,8	1,5	1	1	5	10	
высокого:	
св. 0,3 (3) до 0,6 (6)	7	1	7,8	3,8	2,5	1	1	5	10	
св. 0,6 (6) до 1,2 (12)	10	1	10,8	3,8	2,5	2	1	5	10	
Тепловые сети:	
от наружной стенки канала, тоннеля	2 (см. прим. 3)	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
от оболочки бесканальной прокладки	5	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3	
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи	0,6	0,5	3,2	2,8	1,5	1	0,5 <*>	5 <*>	10 <*>	
Каналы, коммуникационные тоннели	2	1,5	4	2,8	1,5	1	1	2	3 <*>	
Наружные пневмомусоропроводы	2	1	3,8	2,8	1,5	1	1	2	5	

2.5. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный кодекс РФ, ст. 90).
Из "Положения о землях транспорта" (утв. Постановлением СМ СССР от 08.01.81 N 24 с изменениями от 08.10.90):
Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-, лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.
Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
Т-2	- автовокзалы, - автобазы, автоколонны, - ремонтные автотранспортные предприятия, - автосервисы, автомойки, - АСЗ и ГСЗ	- объекты обслуживания персонала, - гостиницы	

ЗОНА Т-2

К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п. 21 "Положения о землях транспорта"):
- автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;
- производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства;
- сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта.
Зоны автомобильного транспорта в границах Горноуральского городского округа сформированы землями автомобильных дорог, проходящими вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.
Объекты, здания и сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства и автомобильного транспорта, формируют производственные, специальные, общественно-деловые и другие зоны.

2.6. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, пастбищами, сенокосами, питомником, коллективными садами, подразделены на:
- СХ-1 - зоны сельскохозяйственных угодий;
- СХ-3 - зоны для ведения индивидуального сельского хозяйства.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
СХ-1	- пашни, сенокосы, огороды, сады	лесозащитные полосы	
СХ-3	коллективные сады, коллективные огороды	- садовые домики, теплицы, бани, и пр. согласно нормативам - хозсараи	

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЗОН СХ-1

Показатели	Параметры	Обоснование	
Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства:		Постановление Главы Администрации от 02.06.2009 N 903	
- минимальная	0,06		
- максимальная	0,2		

СХ-3 - ЗОНЫ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

В состав зоны входят территории, предназначенные для ведения индивидуального подсобного хозяйства, дачи, коллективные сады, не преобразуемые в жилые зоны индивидуальной застройки.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗОН СХ-3

Показатели	Параметры	Обоснование	
Площадь земельного участка для садоводства:	Определяется уставом садоводческого объединения	СНиП30-02-97*	
- минимальная			
- максимальная			
Садовый дом должен отстоять		СНиП30-02-97*	
- от красной линии улиц, м	Не менее чем на 5		
- от красной линии проездов, м	Не менее чем на 3		
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов, м	Не менее 5		
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до:		СНиП30-02-97*	
- садового дома	3,0		
- постройки для содержания мелкого скота и птицы	4,0		
- других построек	1,0		
- стволов высокорослых деревьев	4,0		
- среднерослых	2,0		
- кустарника от садового дома и погреба:	1,0		
- до уборной, м	12,0		
- до душа, бани и сауны, м от колодца	8,0		
- до уборной и компостного устройства, м	8,0		
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, до душа, бани, сауны, м	12,0		
- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы, м	7,0		
Примечание: Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках			
Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	Не менее 30 м	СП 4.13130.2013	
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка	Не менее 2,2 м	СНиП30-02-97*	
Высота хозяйственных помещений, в т.ч. расположенных в подвале	Не менее 2,0 м		
	Не менее 1,6 м		

Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.
3. Индивидуальные садовые участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
4. Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
5. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.
8. Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

2.7. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также в границах территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, санитарно-защитным озеленением.
Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест отдыха населения.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
Р-1	- открытые спортивные площадки, трассы; - площадки отдыха; - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - лыжные базы; - зоны лесных массивов, зеленых насаждений	- автостоянки для посетителей	
Р-2	- предприятия общественного питания - фонтаны - открытые эстрады - танцплощадки - мемориальные сооружения	Стоянки открытые наземные Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы)	
Р-2 (А)	- полосы санитарно-защитного озеленения		
Р-3	- тренировочные базы, - стрелковые базы, - питомники	- санатории, профилактории, базы отдыха, - дом охотника, - дом рыбака, - предприятия общественного питания	

Назначение: зона Р-1 охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением для отдыха.
Неосновные и сопутствующие виды использования: мемориалы, автостоянки; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):
кафе, бары, закусочные;
объекты, связанные с отправлением культа;
общественные туалеты.

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Территории	Разделение территории, %	
Зеленые насаждения	65 - 75	
Аллеи и дороги	10 - 15	
Площадки	8 - 12	
Сооружения	5 - 7	

Назначение: зона Р-2 охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории, санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары, закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников; общественные туалеты.

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Территории	% общей площади	
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93 - 97	
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2 - 5	
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2	

Назначение: зона Р-2 (А) охватывает озелененные территории, имеющие категорию санитарно-защитного озеленения (территории санитарно-защитных зон предприятий, коммунально-складских объектов, кладбищ, свалок, полигонов ТБО, первых поясов ЗСО объектов водоснабжения и других объектов, для которых назначается санитарно-защитная зона).

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Территории	% общей площади	
Зеленые насаждения	100	

2.8. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов, кладбищ, скотомогильников, памятников истории и культуры. Также в состав специальных зон включаются территории, занятые их охранными зонами.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
С-2	- кладбища; - скотомогильники	- культовые объекты; - автостоянки; - предприятия по изготовлению памятников	
С-3	- свалки, - полигоны захоронения вредных отходов, - мусороперерабатывающие заводы	нет нет объекты обслуживания персонала	

2.9. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

Зоны предназначены для размещения коммунальных и складских объектов.

Обозначение зон	Разрешенные виды использования	
	основные	вспомогательные	
1	2	3	
К-1	- ремонтные базы; - овощные и продовольственные базы; - склады	- объекты обслуживания персонала; - автостоянки; - гостиницы; - ремонтные станции автомобилей; - АЗС	
К-2	- терминалы грузовые - склады транзитные - логистические центры	- объекты обслуживания персонала - автостоянки - гостиницы - ремонтные станции автомобилей - АЗС	

2.10. ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

А1.1. ЗАЩИТНЫЕ (ПОСЕЛКОВЫЕ) ЛЕСА

Зона А1.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения.
Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом РФ.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ЗОНАХ ДЕЙСТВИЯ ФАКТОРОВ ОГРАНИЧЕНИЙ

3.1. РЕГЛАМЕНТЫ, ОБУСЛОВЛЕННЫЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИМИ И
САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения).
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:
- снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.
В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.
Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.
Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации.
Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрывопожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.
Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	324	Ж, ОД	Допускается размещение гаража-стоянки вместимостью свыше 300 машино-мест с соответствующими обоснованными расчетами рассеивания выбросов вредных веществ и расчетами по защите от шума при наличии положительного заключения органов Госсанэпиднадзора. Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением I - II степеней огнестойкости СЗЗ допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино-мест должен быть организован на транспортную магистраль, минуя проезды внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов. Минимальное расстояние от въездов-выездов и от вентиляционных шахт подземных гаражей до территорий школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров	
	325	ОД3, П	Допускается размещение научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки. Размер СЗЗ устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Госсанэпиднадзора	
	326	П	Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете. При размещении предприятий IV, V классов, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям. В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости, а в составе проектно-сметной документации должен быть представлен проект по ее организации, благоустройству и озеленению в соответствии с действующей нормативной документацией	
	327	ПС	Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III и IV классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ	
	328	ПС	Организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата. Последовательная проработка территориальной организации, озеленения и благоустройства СЗЗ на всех этапах разработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса. Озеленение для предприятий I класса санитарной вредности - не менее 40% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности - не менее 50% площади СЗЗ. Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной вредности - не менее 60% площади СЗЗ	
	329	ИТ2	При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения (соответственно 60% и 50%). При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом	
	330	Р1, Р3	Разрешены только скверы у административных зданий и проходных производственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха и городские леса	
	331	СХ1	Разрешены сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Госсанэпиднадзора. Обязателен контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ	
	332	С2	Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т.п.)	
З	333	Ж, ОД2, ОД4, Р1, Р2, Р4, Р5, Р6, СХ, ИТ4	Не допускается постоянное проживание людей, размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, ДДУ, школ, парков, городских садов, больниц, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, выращивание продуктов питания. Не допускается размещение во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест. Запрещен пересмотр принятого для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности предприятия размера СЗЗ при временном сокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитной зоны на основании данных, полученных только расчетным путем. Не допускаются на придомовой территории открытые сооружения для хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино-мест	
	334	П, ПС	Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды	
	335	ПС	Не допускается размещение в СЗЗ объектов I и II классов санитарной вредности зданий и сооружений, площадок для стоянки всех видов транспорта; предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов; свалок и полигонов ТБО и производственных отходов	

Информационные источники регламентов:
- "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
- "Магистральные трубопроводы" (СНиП 2.05.06-85);
- "Планировка и застройка городских и сельских поселений" (СНиП 2.07.01-89*).

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДОВОДОВ (СЗПВ)

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	
У	389	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	
	390	Ж, ОД, П, С2	
З	391	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	
	392	П, СХ	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.

ЗСО ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	393	Водозаборные скважины и территория их охраны	Требуется вертикальная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы; озеленение, ограждение и обеспечение охраны; твердое покрытие дорожек к сооружениям; оборудование сооружений с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов. Установленные границы пояса могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов Госсанэпиднадзора	
З	394	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод)	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.
ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	395	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов	
	396	Ж, ОД, Р, СХ, С2	Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова - при обязательном согласовании с органами Госсанэпиднадзора. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО - по согласованию с органами Госсанэпиднадзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора (для водозаборов поверхностных вод)	
	397	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов - при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Госсанэпиднадзора Российской Федерации (для водозаборов поверхностных вод)	
	398	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод	
	399	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территорий (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.). Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения	
	400	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Отвод ливневых стоков и их очистка на локальных очистных сооружениях ливневой канализации	
З	401	П, ИТ, С1	Запрещено бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова	
	402	Ж, ОД, Р, П, ИТ, СХ, С	Запрещены склады горюче-смазочных материалов, накопители стоков, шламохранилища, кладбища и другие объекты, обусловливающие опасность химического загрязнения подземных вод	
	403	Ж, ОД, Р	Запрещен сброс городских канализационных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	404	Р	Запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования	
	405	Р, СХ	Запрещено применение удобрений и ядохимикатов	
	406	П, С	Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды. Запрещена закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли	
	407	ИТ	Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	408	ИТ	Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции	
	409	СХ	Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
	410	СХ	Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, накопители животноводческих стоков, животноводческие и птицеводческие предприятия и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод. Запрещены стойбища и выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения	
	411	СХ, С	Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод	

Информационные источники регламентов:
- "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02.
Охранная зона электрических сетей воздушных (надземных) и подземных (подводных) напряжением свыше 1000 В.
Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 В, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОХРАННЫХ ЗОН ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
С СОБЛЮДЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ РЕГЛАМЕНТА

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	503	СХ	Полевые сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного уведомления предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи	
З	504	Ж, ОД, П, Р, СХ, С	Строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос любых зданий и сооружений. Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра. Размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов. Устройство всякого рода свалок. Устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов. Проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ. Посадка и вырубка деревьев и кустарников. Осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных, дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ. Размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур	

Информационные источники регламентов:
Охранные зоны ЛЭП (по обе стороны от крайних проводов) установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" и составляют для линий напряжением:
- до 20 кВ - 10 м;
- 35 кВ - 15 м;
- 110 кВ - 20 м;
- 220 кВ - 20 м;
- 550 кВ - 30 м.

ОХРАННАЯ ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ

Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).
Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

Степень ограничений	N	Виды использования территории	Условия использования территории	
У	505	Ж, ОД, Р, П, СХ, С	Допускается при условии письменного разрешения организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта: - возводить любые постройки и сооружения; - сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды; - высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда; - производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; - производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные (ближе 15 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта; - производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов). Полевые сельскохозяйственные работы разрешается производить при условии предварительного уведомления предприятия трубопроводного транспорта	
З	506	Ж, ОД, П, Р, СХ, С	Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты. Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей. Разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность от аварийного разлива транспортируемой продукции	

Информационные источники регламентов:
- Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.92 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.92.
Водоохранная зона, прибрежная защитная и береговая полоса Черноисточинского пруда определены согласно Водному кодексу РФ (N 74-ФЗ от 03.06.2006) и составят:
При условии строительства капитальной набережной:
- водоохранная зона - 200 м от парапета проектируемой набережной;
- прибрежная защитная полоса - совпадает с парапетом проектируемой набережной;
- береговая полоса - 20 м.
Пункт 14 ст. 65: "на территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной".
При условии отсутствия капитальной набережной:
- водоохранная зона - 200 м от уреза воды;
- прибрежная защитная полоса - 50 м;
- береговая полоса - 20 м.
Согласно статье 27 п. 8 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
В границах водоохранных зон запрещается (п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ):
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускается (п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ):
проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ ограничениями запрещается (п. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ):
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Противопожарные разрывы. Согласно п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" необходимо предусматривать противопожарные расстояния между застройкой и лесными насаждениями в лесничествах (лесопарках), которые должны обеспечивать нераспространение пожара.
Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ТЕРРИТОРИИ ВНЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 4. Система градостроительных регламентов вне границ населенных пунктов

4.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ "ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ"

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
видов территориальных зон;
требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Юридическая основа регламентов изложена в статье 36 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ.

4.2. УНИФИЦИРОВАННЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1. В правилах землепользования и застройки (далее - "Правила") установлены два типа регламентов:
1) регламенты целевого использования территории;
2) регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).
2. В регламентах целевого использования территории перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного сложившейся ситуацией. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях Горноуральского городского округа, адресован один вид регламента целевого использования.
3. Согласно статье 37 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
4. Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.
5. Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.
6. В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:
1) использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;
использование запрещено, безусловно.
7. Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ", ВОДНЫЙ КОДЕКС РФ и другие нормативные правовые документы.
8. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.
9. Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории Горноуральского городского округа многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.

Статья 5. Зональные регламенты целевого использования территории

5.1. ОД - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, Административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.
Застройка территории может осуществляться многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными (ОДС) объектами общественно-делового назначения.

ОДС-5 - Зона спортивных комплексов

Зона размещения спортивных объектов.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Спорт	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Спортивные базы и лагеря. Коммунальное обслуживание. Поля для гольфа или конных прогулок. Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Развлечения.
Обслуживание автотранспорта.
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание.
Воздушный транспорт	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

5.2. Р - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Р-4 - Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Курортная деятельность. Санаторная деятельность. Общественное питание. Природно-познавательный туризм. Охота и рыбалка	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
Коммунальное обслуживание. Спорт. Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Стоянки открытые наземные	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

Р-ГЛФ - Зона земель лесного фонда

1. К землям лесного фонда относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
2. Лесной фонд - все леса, за исключением лесов, расположенных на землях обороны и землях населенных пунктов, а также земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью.
3. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительный регламент не устанавливается на земли лесного фонда. Использование данных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с федеральными законами.
4. По Лесному кодексу Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ лесной фонд находится в федеральной собственности.
5. Леса, расположенные на землях лесного фонда, по целевому назначению подразделяются на защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса.
6. На землях лесного фонда могут осуществляться различные виды деятельности:
1) заготовка древесины;
2) заготовка живицы;
3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;
4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;
5) ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты;
6) ведение сельского хозяйства;
7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;
8) осуществление рекреационной деятельности;
9) создание лесных плантаций и их эксплуатация;
10) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;
11) выполнение работ по геологическому изучению недр;
12) разработка месторождений полезных ископаемых;
13) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;
14) строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог;
15) трубопроводов и других линейных объектов;
16) переработка древесины и иных лесных ресурсов;
17) осуществления рекреационной деятельности;
18) осуществление религиозной деятельности.

5.3. П - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зоны осуществляется за счет собственников производственных объектов.

П-1...П-5 - Зоны производственных объектов
I - V классов санитарной вредности

Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне предприятий и производств с СЗЗ от 50 до 1000 м.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Тяжелая промышленность.
Автомобилестроительная промышленность.
Легкая промышленность.
Фармацевтическая промышленность.
Пищевая промышленность.
Нефтехимическая промышленность.
Строительная промышленность.
Энергетика.
Целлюлозно-бумажная промышленность.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,50 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 50%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Связь.
Склады.
Обслуживание автотранспорта. Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Стоянки открытые наземные	Не подлежат установлению (определяются проектом)	

5.4. И - ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

И-1 - зона водообеспечивающих объектов
инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Трубопроводный транспорт.
Гидротехнические сооружения	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Деловое управление.
Обслуживание автотранспорта.
Связь.
Склады	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

И-2 - зона водоотводящих объектов
инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Трубопроводный транспорт.
Гидротехнические сооружения	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Деловое управление.
Обслуживание автотранспорта.
Связь.
Склады	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов
инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Энергетика	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Деловое управление.
Обслуживание автотранспорта.
Связь.
Склады	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

5.5. Т - ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный кодекс РФ", ст. 90).
Из "Положения о землях транспорта" (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):
- "предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений".
Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.
Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т.1-1 - зона объектов воздушного транспорта

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Воздушный транспорт	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Деловое управление.
Общественное питание.
Обслуживание автотранспорта.
Связь.
Склады	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Примечание: Предоставление в установленном порядке во временное пользование земельных участков другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов и иных объектов.
Предоставление во временное пользование: колхозам, совхозам, другим государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, гражданам - для выпаса скота и сенокошения.

Т.1-2 - зона объектов железнодорожного транспорта

1. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории железной дороги федерального значения не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Т.2 - Зона объектов автомобильного транспорта

К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п. 21 "Положения о землях транспорта"):
1) автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;
2) производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства;
3) сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта.

Т.2-3 - зона объектов автомобильного транспорта СЗЗ 50 м

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Объекты придорожного сервиса.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Т.2-4 - Зона линейных объектов автомобильного транспорта
(вне границ населенного пункта)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Автомобильный транспорт	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Примечание:
1) на территории полос отвода автомобильных дорог федерального и регионального значения действие градостроительных регламентов не распространяется.

5.6. КС - КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

1. Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

КС-2 - Коммунально-складская зона II класса

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Склады.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Деловое управление.
Обслуживание автотранспорта.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

КС-5 - Коммунально-складская зона V класса

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Бытовое обслуживание.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание.
Объекты торговли (ТЦ, РЦ (комплексы)).
Рынки.
Склады.
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Деловое управление.
Обслуживание автотранспорта.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Магазины.
Общественное питание.
Гостиничное обслуживание.
Объекты придорожного сервиса	Минимальная площадь земельного участка - 0,02 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	

5.7. СХ - ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

СХ-1 - сельскохозяйственная зона I класса

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 1000 м и более.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Животноводство.
Скотоводство.
Звероводство.
Птицеводство.
Свиноводство.
Пчеловодство	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м	
Рыболовство.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Объекты обслуживания персонала.
Коммунальное обслуживание.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га. Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м. Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ-2 - сельскохозяйственная зона II класса

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 500 м.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Животноводство.
Скотоводство.
Звероводство.
Птицеводство.
Свиноводство.
Пчеловодство.
Рыболовство.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Объекты обслуживания персонала.
Коммунальное обслуживание.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м. Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ-3 - сельскохозяйственная зона III класса

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 300 м.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Животноводство.
Скотоводство.
Звероводство.
Птицеводство.
Свиноводство.
Пчеловодство.
Рыболовство.
Питомники.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Объекты обслуживания персонала.
Коммунальное обслуживание.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ-5 - сельскохозяйственная зона V класса

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Животноводство.
Скотоводство.
Звероводство.
Птицеводство.
Свиноводство.
Пчеловодство.
Рыболовство.
Питомники.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Объекты обслуживания персонала.
Коммунальное обслуживание.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 100,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 70%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ-6 - зона сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственными угодьями называют земельные участки, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции. В состав этих угодий входят пашни, залежи, сенокосы и пастбища, а также многолетние насаждения (сады, ягодники, виноградники, плантации).
2. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на земли сельскохозяйственных угодий регламент не распространяется.

СХ-7 - зона ведения коллективного садоводства

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ведение садоводства	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.
Садовый дом должен отстоять:
- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
- от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:
от границ соседнего участка до:
- садового дома 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м;
- других построек 1 м;
стволов высокорослых деревьев 4 м;
среднерослых 2 м;
кустарника 1 м;
от садового дома и погреба:
до уборной 12 м;
- до душа, бани и сауны 8 м;
от колодца:
- до уборной и компостного устройства 8 м;
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, до душа, бани, сауны 12 м	
Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы 7 м.
Примечание: Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельное количество этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
Высота хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале не менее 2,0 м; высота погреба не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Садовые дома.
Хозяйственные постройки и сооружения.
Объекты мелкорозничной торговли (общей площадью до 200 кв. м).
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Связь.
Коммунальное обслуживание	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.
Садовый дом должен отстоять:
- от красной линии улиц не менее чем на 5 м;
- от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м.
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:
от границ соседнего участка до:
садового дома 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м;
- других построек 1 м;
стволов высокорослых деревьев 4 м;
- среднерослых 2 м;
- кустарника 1 м;
от садового дома и погреба:
до уборной 12 м;
- до душа, бани и сауны 8 м;
от колодца:
- до уборной и компостного устройства 8 м;	
	- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, до душа, бани, сауны 12 м;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы 7 м.
Примечание: Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Максимальный процент застройки - 50%.
Предельное количество этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
Высота хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале не менее 2,0 м; высота погреба не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций	
(в ред. Решения Думы Горноуральского городского округа от 27.09.2018 N 19/6)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	

СХ-8 - зона ведения дачного хозяйства

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ведение дачного хозяйства	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,15 га.
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в сохраняемой застройке по сложившейся линии застройки; - при новом строительстве - 5 м.
Минимальное расстояние от границ землепользования до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до:
1) основного строения - 3 м;
2) постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
3) бани, гаража, сарая и других построек - 1 м;
- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Дачные дома.
Объекты мелкорозничной торговли (общей площадью до 200 кв. м).
Пункты оказания первой медицинской помощи.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га.
Максимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:
- в сохраняемой застройке по сложившейся линии застройки;
- при новом строительстве - 5 м. Минимальное расстояние от границ землепользования до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до:
1) основного строения - 3 м;
2) постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
3) бани, гаража, сарая и других построек - 1 м;
- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 60%.
Предельное количество этажей - 3	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Наземные стоянки автомобилей	Не подлежат установлению	

СХ-9 - зона ведения крестьянского фермерского хозяйства

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Животноводство.
Скотоводство.
Звероводство.
Птицеводство.
Свиноводство.
Пчеловодство.
Рыболовство.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 50,00 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 50%.
Предельное количество этажей - 2	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Объекты обслуживания персонала.
Коммунальное обслуживание.
Связь	Минимальная площадь земельного участка - 0,20 га.
Максимальная площадь земельного участка - 10,00 га.
Минимальная площадь земельного участка объектов коммунального обслуживание - 0,0002 га.
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, - 10 м.
Максимальный процент застройки в границах участка - 50%.
Предельное количество этажей - 2	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

СХ-10 - зона ведения личного подсобного хозяйства

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Растениеводство.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Овощеводство.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Садоводство.
Выращивание льна в конопли	Не подлежат установлению	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Научное обеспечение сельского хозяйства.
Связь	Не подлежат установлению	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

Примечание: Земельные участки, предназначенные для непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

5.8. С - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов хозяйственного назначения, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С - Зоны специального назначения (общая)

Застройка и использование территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемые ведомственными нормативными документами.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение обороны и безопасности.
Обеспечение вооруженных сил	Не подлежат установлению	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Связь	Не подлежат установлению	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

С (В) - зона специального назначения (ведомственная)

Застройка и использование территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемые ведомственными нормативными документами.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Обеспечение внутреннего правопорядка.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Не подлежат установлению	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Обслуживание автотранспорта.
Связь.
Склады.
Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Жилые дома и общежития ведомственные.
Объекты культуры.
Культовые объекты.
Объекты торговли	Не подлежат установлению	

С (О) - Зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ритуальная деятельность (с СЗЗ 50 м)	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

С (У)-1 - зона специального назначения
I класса (утилизационная) (СЗЗ 1000 м)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ритуальная деятельность.
Специальная деятельность (с СЗЗ 1000 м)	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Деловое управление.
Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

С (У)-2 - зона специального назначения
II класса (утилизационная) (СЗЗ 500 м)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Ритуальная деятельность.
Специальная деятельность (с СЗЗ 500 м)	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Деловое управление.
Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

С (У)-4 - зона специального назначения
IV класса (утилизационная) (СЗЗ 100 м)

Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Специальная деятельность (с СЗЗ 100 м)	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
Виды разрешенного использования территории	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)	
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Коммунальное обслуживание.
Деловое управление.
Связь	Не подлежат установлению (определяются проектом)	
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
Не предусмотрены	Не предусмотрены	

5.9. ЗОНА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

На территорию занятую объектами культурного наследия в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса действие регламентов не распространяется для объектов культурного наследия, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, в соответствии с федеральными законами.
К землям особо охраняемых территорий относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное, и иное ценное значение, которые изъяты постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота. В целях защиты земель особо охраняемых территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках предусматривается создание охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.
Лесные генетические резерваты - участки естественных или культурных лесов, уникальные или типичные по своим фитоценотическим, лесоводственным, лесорастительным или генетико-селекционным показателям в условиях определенного природно-климатического района, предназначенные для сохранения генетического фонда ценных лесообразующих пород или пород, представляющих научный интерес.
Защитные участки территорий (акваторий) - участки территорий (акваторий), выделяемые для охраны мест обитания (в том числе мест размножения, зимовок, концентраций) отдельных видов редких либо ценных в хозяйственном отношении растений и животных (защитные участки леса вокруг глухариных токов, нерестилищ ценных видов рыб, защитные участки по берегам рек, заселенные бобрами).
На территории лесных генетических резерватов запрещается всякая хозяйственная деятельность, угрожающая сохранности или нарушающая естественный ход развития лесных экосистем, а также на защитных участках территорий и акваторий запрещается любая хозяйственная деятельность, препятствующая нормальному осуществлению жизненных циклов соответствующих видов растений или животных.
Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
рубки главного пользования, проходные рубки; добыча живицы;
использование химических способов ухода за насаждениями и для борьбы с сорной растительностью; заготовка второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других ресурсов);
побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбор мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша и другие виды побочного лесопользования), кроме сбора грибов, ягод и иной продукции леса для личного потребления; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, мест захоронения отходов производства;
движение механизированных транспортных средств вне дорог общего назначения, за исключением транспортных средств, осуществляющих противопожарные и лесохозяйственные мероприятия;
строительство коммуникаций и хозяйственных объектов;
разведение костров;
стоянка и мойка автотранспортных средств;
любые виды загрязнения природной среды, в том числе организация свалок мусора	

Статья 6. Дополнительные регламенты в зонах действия факторов ограничений

РЕГЛАМЕНТЫ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ТРЕБОВАНИЯМ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

1. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
2. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 14.06.02.
3. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.
4. Границы зон охраны объекта культурного наследия утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
5. Под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
6. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Земельный участок используется строго по своему назначению.
Основа режима содержания территории памятника:
обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;
сохранение исторического облика элементов и объектов, составляющих его территорию и окружение, проведение необходимых защитных мер по экологии, гидрологии, инженерной защите от негативных природно-геологических процессов и т.д.;
изучение и полноценная реставрация объекта культурного наследия.
Любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность на территории памятника, земляные и инженерные работы, все виды работ по сохранению, восстановлению, благоустройству, приспособлению к использованию и экспонированию каждого объекта охраны, по устранению или нейтрализации искажений и диссонансов проводятся только в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом государственной охраны	

7. Безусловно запрещено новое строительство.

ЗОНА ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

1. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Сохранение и восстановление полного комплекса характерных черт природного ландшафта, связанного композиционно с объектами культурного наследия:
характера исторического землепользования;
рельефа и гидросистемы.
Хозяйственная деятельность, не загрязняющая территорию, воздушный и водный бассейны, не наносящая ущерб историческому ландшафту, характер которой определяется органами госохраны.
Обязательное согласование, независимо от принадлежности земель, всех видов работ в зоне охраняемого природного ландшафта с государственными органами охраны памятников истории, культуры, природы	

2. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств, АЗС, стоянок автотранспорта, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.
Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, воздушных линий электропередачи и трансформаторных подстанций, нарушающих видовые связи и искажающих исторические панорамы.
Самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарника, распашки лугов.
Отвод земельных участков для размещения любого строительства и расширения существующего: жилых домов, учреждений отдыха, коллективных садов и дачных участков.
Строительство гидротехнических сооружений любого типа и разработки карьеров 1% обеспеченности.
Опоры высоковольтных линий электропередачи и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности	

ЗОНА ПОДТОПЛЕНИЯ ГРУНТОВЫМИ ВОДАМИ

1. Зона с высоким залеганием грунтовых вод в результате нарушения водного режима под действием природных и техногенных факторов.
2. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Строительство дренажных систем, организация и очистка поверхностного стока, в соответствии с нормами осушения проводится согласно СНиП 2.06.15-85, статья 2.7. Полная защита от воздействия грунтовых вод	

ОВРАЖНЫЕ И ПРИБРЕЖНО-СКЛОНОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Территории, подверженные эрозионным процессам, которые вызваны морфографическими особенностями рельефа, режимом поверхностного и подземного стока и физико-механическими свойствами грунтов.
2. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов; террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые мероприятия; берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация	

ОПОЛЗНЕВЫЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Территории, подверженные опасным геологическим процессам, которые вызваны движением земляных масс по склону под действием силы тяжести, связанной с деятельностью поверхностных и подземных вод.
2. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Срезка оползневой массы или крепление оползневой массы удерживающими сооружениями.
Планировка и закрепление склонов.
Организация поверхностного стока.
Дренирование территории.
Агролесомелиорация.
Предварительное осушение, выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением, организация и очистка поверхностного стока; строительство дренажных систем, применение свайных оснований, в соответствии с нормами осушения проводится согласно СНиП 2.06.15-85, статья 2.7	

НАРУШЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Территории отработанных карьеров строительных материалов, техногенные нарушения рельефа, несанкционированные свалки, отвалы грунта и пр.
2. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Использование под освоение после рекультивации	

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
(САНИТАРНЫЕ ПОЛОСЫ ОТЧУЖДЕНИЯ)

1. Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
2. Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.
3. Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
4) снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.
4. В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.
5. Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.
6. Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
7. Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим санитарно-защитной зоны, но не требует разработки проекта его организации.
8. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитного поля и др.).
9. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.
10. Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
12. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Допускается размещение гаража-стоянки вместимостью свыше 300 машино-мест с соответствующими обоснованными расчетами рассеивания выбросов вредных веществ и расчетами по защите от шума при наличии положительного заключения органов Роспотребнадзора.
Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением I - II степеней огнестойкости санитарно-защитную зону допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино-мест должен быть организован на транспортную магистраль, минуя проезды внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов.
Минимальное расстояние от въездов-выездов и от вентиляционных шахт подземных гаражей до территорий школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров	
Допускается размещение научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки.
Размер санитарно-защитных зон устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена санитарно-защитная зона. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете	
При размещении предприятий IV, V классов, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям	
В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости, а в составе проектно-сметной документации должен быть представлен проект по ее организации, благоустройству и озеленению в соответствии с действующей нормативной документацией	
Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов - по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III и IV классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны	
Организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.
Последовательная проработка территориальной организации, озеленения и благоустройства санитарно-защитных зон на всех этапах разработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса.
Озеленение для предприятий I класса санитарной вредности - не менее 40% площади санитарно-защитной зоны.
Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности - не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.
Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной вредности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны	
При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки в 50 м и 100 м ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого размера санитарно-защитной зоны и являться основанием для снижения процента озеленения (соответственно 60% и 50%). При наличии автомагистрали в санитарно-защитной зоне ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом	
Разрешены только скверы у Административных зданий и проходных производственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха и городские леса	
Разрешены сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания. Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Роспотребнадзора. Обязателен контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ	
Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (коммунально-эксплуатационной части, гарнизонов, военных городков и т.п.)	

13. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Не допускается постоянное проживание людей, размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, детских дошкольных учреждений, школ, парков, городских садов, больниц, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, выращивание продуктов питания.
Не допускается размещение во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
Запрещен пересмотр принятого для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности предприятия размера санитарно-защитной зоны при временном сокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитной зоны на основании данных, полученных только расчетным путем.
Не допускаются на придомовой территории открытые сооружения для хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино-мест	
Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды	
Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов I и II классов санитарной вредности зданий и сооружений, площадок для стоянки всех видов транспорта; предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов; свалок и полигонов твердых бытовых отходов и производственных отходов	

ШУМЫ: САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ, САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
И ЗОНЫ НЕГАТИВНЫХ АКУСТИЧЕСКИХ ВОЗДЕЙСТВИЙ

1. Размеры санитарных разрывов, санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий устанавливаются от промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.
2. Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.
3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
На территории, существующей в санитарных разрывах и зон негативных акустических воздействий жилой застройки, требуется применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки	
Изменение границ санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментального контроля	
Допускаются научно-исследовательские институты, конструкторские бюро и другие объекты, имеющие в своем составе источники шума. Размер санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Санитарно-защитные зоны, зоны негативных акустических воздействий или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий.
Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих рекреационных территорий от шума, технологические и инженерно-технические решения в источниках шума, экранирование источников шума, шумозащитных древесно-кустарниковых посадок	
Санитарный разрыв устанавливается от крайнего рельса железнодорожных путей до жилой застройки шириной 100 м.
При размещении путей в выемке глубиной не менее 4 м или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарного разрыва может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.
Ширина санитарного разрыва до границы садовых участков можно принимать равной 50 м.
В пределах санитарного разрыва вне полосы отвода железной дороги допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи.
Не менее 50% ширины санитарного разрыва должно иметь зеленые насаждения	
Стоянки автомобильного транспорта, гаражи должны иметь выезд в сторону, противоположную жилым кварталам.
Допускается размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарные разрывы и зоны негативных акустических воздействий которых не превышают размеров санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий источника	
Размеры санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, распространяющихся на большие расстояния (шум, инфразвук и др.), в каждом конкретном случае должны быть скорректированы (или обоснованы) расчетным путем с учетом характера создаваемого оборудованием шума, инфразвука и др., шумовой характеристики источников, места их расположения (внутри или вне здания, сооружения и т.д.), режима их эксплуатации и др.	
Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих территорий животноводческих, птицеводческих и звероводческих объектов от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающих решений в источниках и на их территории, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.
Допускается функционирование сельскохозяйственных объектов и угодий, кроме животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм, акустические воздействия на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья	
Допускается размещение объектов специального назначения меньшего класса вредности, чем основной объект, с обязательным требованием непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий за их пределами при суммарном учете	
Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих коммунально-эксплуатационных частей, гарнизонов, военных городков и т.п. от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки	
Сокращение размеров санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментального контроля	

4. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещены объекты постоянного проживания людей, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, детские дошкольные учреждения, школы, образовательные учреждения. Запрещены больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования	
Запрещены спортивные сооружения	
Запрещены все виды рекреационного использования	
Размещение источников шума на периферии производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий, превышающими размер санитарно-защитных зон объектов производственной зоны	
Запрещено размещение источников шума со стороны жилой застройки и рекреационных территорий с размерами санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий, превышающими размер санитарно-защитных зон объектов производственной зоны, либо усиливающих суммарный уровень звука на прилегающих территориях	
Запрещены животноводческие, птицеводческие и звероводческие фермы, акустические воздействия на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья	
Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (коммунально-эксплуатационных частей, гарнизонов, военных городков и т.п.)	

ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫЕ ПОЛЯ: ЗОНЫ НЕГАТИВНЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ

1. Установление величины зоны негативного воздействия электромагнитного поля (в составе санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки) в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.
2. Для воздушных линий электропередачи санитарные разрывы устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.
3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Возможно сокращение границ санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки. Сокращение осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных защитных мер на основе расчетов интенсивности электромагнитного излучения радиочастот и инструментального контроля	
Требуются применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от электромагнитного поля, технологические и инженерно-технические решения в источниках электромагнитного поля, специальные методы экранирования источников электромагнитного поля, защитных древесно-кустарниковых посадок.
Санитарно-защитная зона и зона ограничения застройки, или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой, рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки	
Существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчетом комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего: выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения; применение специальных экранов из радиозащитных материалов; использование защитных лесопосадок; систематический контроль уровня излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия	
Размещение объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, Административных, научно-исследовательских учреждений - по согласованию с органами Роспотребнадзора	
Допускаются центры деловой, финансовой, общественной активности	
Размер санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе источники электромагнитного поля, устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Размеры зон негативного воздействия электромагнитного поля объектов инженерной инфраструктуры, автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, являющихся источниками электромагнитного поля, распространяющихся на большие расстояния, в каждом конкретном случае должны быть скорректированы (или обоснованы) расчетным путем с учетом характера создаваемых оборудованием электромагнитного поля, характеристики источников, места их расположения, режима их эксплуатации и др.	
Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих территорий животноводческих, птицеводческих и звероводческих объектов от электромагнитного поля, технологических и инженерно-технических решений в источниках и на их территории, специальное экранирование	
Применения планировочных методов защиты прилегающих гарнизонов, военных городков и т.п. от негативных воздействий электромагнитного поля, технологические и инженерно-технические решения в источниках, экранирование источников электромагнитного поля, защитные экраны и древесно-кустарниковые посадки	

4. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещены объекты постоянного проживания людей, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, детские дошкольные учреждения, школы, образовательные учреждения. Границы зон ограничения застройки определяются специальными расчетами, и устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Запрещены больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, спортивные сооружения. Границы зон ограничения застройки определяются специальными расчетами и устанавливаются при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Не допускается размещение источников электромагнитного поля на периферии производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки, превышающими размер санитарно-защитной зоны объектов производственной зоны	
В пределах санитарно-защитной зоны не допускаются все виды рекреационного использования территории. Границы зоны ограничения застройки рекреационных объектов определяются специальными расчетами и устанавливаются при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора	
Запрещено размещение источников электромагнитного поля со стороны жилой застройки и рекреационных территорий с размерами санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки, превышающих размер санитарно-защитной зоны объектов внешней транспортной инфраструктуры либо усиливающих суммарный уровень негативных воздействий на прилегающие территории	
Запрещено размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм, воздействия электромагнитного поля на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья	
Запрещено размещение свалок и полигонов твердых бытовых отходов и производственных отходов в санитарно-защитной зоне объектов I и II классов санитарной вредности для предотвращения дополнительного ухудшения экологической обстановки в зоне воздействий электромагнитных полей	
Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (гарнизонов, военных городков и т.п.)	

ОХРАННАЯ ЗОНА ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ НАПРЯЖЕНИЕМ СВЫШЕ 1000 В

1. Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.
2. Под электрическими сетями напряжением свыше 1000 Вольт понимаются подстанции, распределительные устройства, токопроводы, воздушные линии электропередачи, подземные и подводные кабельные линии электропередачи и относящиеся к ним сооружения.
3. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.
4. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии:

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.	
5) для линий напряжением 35 киловольт - 15 метров;
для линий напряжением 110 киловольт - 20 метров.
5. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Полевые уведомления сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи	

6. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра;
строительство, капитальный ремонт, реконструкция любых зданий и сооружений; размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов;
устройство всякого рода свалок;
устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов;
проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
посадка деревьев и кустарников;
осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных, дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ;
размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур	

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДОВОДОВ (СЗПВ)

1. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.
2. В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
3. СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
4. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Необходимое условие для существующих в СЗПВ объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. На земельных участках - оформление сервитутов.
Ширина СЗПВ принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м (диаметр водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м (диаметр водоводов более 1000 мм); при наличии грунтовых вод - не менее 50 м (вне зависимости от диаметра).
Допускается сокращение ширины СЗПВ, проходящих по застроенной территории, по согласованию с органами Роспотребнадзора	

5. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Запрещена любая застройка в пределах СЗПВ. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников	
Запрещена прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий	

I пояс зоны санитарной охраны водозаборов

1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
2. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.
3. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах:
6) на расстоянии не менее 30 м от крайних скважин - при использовании защищенных подземных вод;
на расстоянии не менее 50 м от крайних скважин - при использовании недостаточно защищенных подземных вод;
для водозаборов при искусственном пополнении запасов подземных вод граница первого пояса устанавливается как для подземного недостаточно защищенного источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м от водозабора и не менее 100 м от инфильтрационных сооружений (бассейнов, каналов и др.).
4. К защищенным подземным водам относятся напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие в пределах всех поясов зон санитарной охраны сплошную водоупорную кровлю, исключающую возможность местного питания из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов.
5. К недостаточно защищенным подземным водам относятся:
1) грунтовые воды, то есть подземные воды первого от поверхности земли безнапорного водоносного горизонта, получающего питание на площади его распространения;
2) напорные и безнапорные межпластовые воды, которые в естественных условиях или в результате эксплуатации водозабора получают питание на площади зоны санитарной охраны из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов через гидрогеологические окна или проницаемые породы кровли, а также из водотоков и водоемов путем непосредственной гидравлической связи.
6. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Требуется вертикальная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы; озеленение, ограждение и обеспечение охраны; твердое покрытие дорожек к сооружениям; оборудование сооружений с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов.
Установленные границы пояса могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов Госсанэпиднадзора	
Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод)	

7. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод)	

II пояс зоны санитарной охраны водозаборов

1. ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.
2. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
3. Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
4. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов	
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова - при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО по согласованию с органами Роспотребнадзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора (для водозаборов поверхностных вод). Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов - при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора Российской Федерации (для водозаборов поверхностных вод)	
Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод	
Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территорий (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения	
Отвод ливневых стоков и их очистка на локальных очистных сооружениях ливневой канализации	

5. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Запрещено бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова	
Запрещены склады горюче-смазочных материалов, накопители стоков, шламохранилища, кладбища и другие объекты, обусловливающие опасность химического загрязнения подземных вод	
Запрещен сброс городских канализационных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
Запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования	
Запрещено применение удобрений и ядохимикатов	
Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Запрещена закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли	
Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции	
Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды	
Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, накопители животноводческих стоков, животноводческие и птицеводческие предприятия и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод. Запрещены стойбища и выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения	
Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод	

ВОДООХРАННАЯ ЗОНА

1. Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
2. Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
3. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение. Сбор и отвод ливневых вод.
Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Благоустройство, канализование объектов либо устройство водонепроницаемых выгребов	

4. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов.
Запрещено размещение стоянок транспортных средств.
Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений	
Запрещено проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод. Запрещено складирование навоза и мусора, использование навозных стоков для удобрения почв	

ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА

1. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
2. Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
3. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.
4. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Вынос, ликвидация капитальных объектов.
Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение. Берегоукрепление.
Благоустройство и санитарная очистка пляжей.
Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
Движение транспортных средств - только по мостам и согласованным органами охраны природы и Роспотребнадзором транспортным магистралям.
Вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов	

5. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещены отвалы размываемых грунтов.
Запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.
Запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений.
Запрещены распашка земель, применение удобрений, выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн	

БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

1. В пределах водоохранных зон устанавливаются береговые полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.
2. Береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования.
3. Водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом.
4. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ, другими федеральными законами.
5. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.
6. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.
Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.
Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
Вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов	

7. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.
Запрещены распашка земель, применение удобрений, выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн	

ГЕОХИМИЧЕСКОЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕ (ТИП - РЕЛИКТОВЫЙ)

1. Ареалам реликтового типа геохимического загрязнения соответствуют наиболее опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (суммарный показатель загрязнения > 32), сформированные историческим развитием территории, длительным накоплением загрязнений и продолжающимся процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.
2. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Замена верхнего слоя почв на территориях детских площадок, детских дошкольных учреждений, школ, больниц.
Санация загрязненных участков почв.
Приоритетность озеленения территорий.
Ликвидация (локализация воздействий) крупных источников загрязнения атмосферы и почв.
Реализация первоочередных воздухоохранных мероприятий	
Приоритетность защитного озеленения.
Административные и организационные меры по ограничению интенсивности движения автотранспорта.
Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Роспотребнадзора.
Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ	

3. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрет усадебной застройки и застройки с приквартирными земельными участками с выращиванием продуктов питания.
Запрет нового строительства без санации почв.
Запрет нового строительства больниц, детских дошкольных учреждений, школ, спортивных сооружений без санации почв.
Запрет стационарного (долговременного) отдыха.
Запрет нового строительства объектов, загрязняющих окружающую среду. Запрет выращивания продуктов питания.
Запрет размещения новых объектов специального назначения	

ГЕОХИМИЧЕСКОЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕ (ТИП - УСТОЙЧИВЫЙ)

1. Ареалам устойчивого типа геохимического загрязнения соответствуют опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (суммарный показатель загрязнения > 32), сформированные устойчивым процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.
2. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Замена верхнего слоя почв на территориях детских площадок, детских дошкольных учреждений, школ, больниц.
Санация загрязненных участков почв.
Приоритетность озеленения территорий.
Ликвидация (локализация воздействий) крупных источников загрязнения атмосферы и почв.
Реализация первоочередных воздухоохранных мероприятий.
Специальные воздухоохранные мероприятия в период неблагоприятных метеорологических условий (экологические тревоги).
Приоритетность защитного озеленения.
Административные и организационные меры по ограничению интенсивности движения автотранспорта.
Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.
Растениеводство и животноводство, выпас скота - по согласованию с органами Роспотребнадзора.
Защитное озеленение прилегающих территорий	

3. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрет нового строительства.
Запрет нового строительства больниц, детских дошкольных учреждений, школ, спортивных сооружений.
Запрет стационарного (долговременного) отдыха.
Запрет нового строительства объектов, загрязняющих окружающую среду. Запрет выращивания продуктов питания	
Запрет размещения новых объектов специального назначения	

ГЕОХИМИЧЕСКОЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕ (ТИП - ПРОГРЕССИРУЮЩИЙ)

1. Ареалам прогрессирующего типа геохимического загрязнения соответствуют средний и слабый уровни загрязнения (суммарный показатель загрязнения до 32), однако здесь обнаруживается тенденция к накоплению загрязнений. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения.
2. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории	
Ограничение нового строительства (определяется органами охраны природы, Роспотребнадзора)	
Приоритетность озеленения и санации почв на территориях детских дошкольных учреждений, школ, больниц	
Ограничение стационарного (долговременного) отдыха. Санация загрязненных участков почв	
Реализация первоочередных и долгосрочных природоохранных мероприятий	
Специальные воздухоохранные мероприятия в период неблагоприятных метеорологических условий (экологические тревоги)	
Приоритетность защитного озеленения	
Административные и организационные меры по ограничению движения автотранспорта в жилых районах поселка	
Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ	

3. Безусловно запрещено:

Условия использования территории	
Запрет строительства жилья с приусадебными земельными участками	
Запрет строительства больниц	
Запрет стационарного (долговременного) отдыха детей	
Запрет строительства объектов высоких (I и II) классов санитарной вредности	
Запрет строительства автотранспортных предприятий и объектов, требующих интенсивного транспортного обслуживания	
Запрет выращивания продуктов питания	
Запрет нового строительства объектов специального назначения, загрязняющих окружающую среду	

ГЕОХИМИЧЕСКОЕ ЗАГРЯЗНЕНИЕ
(ТИП - УСТОЙЧИВОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ СМОГА)

1. Значения СПЗ соответствуют среднему и слабому уровням загрязнения. Явления смога наблюдаются эпизодически, чаще всего в период неблагоприятных метеорологических условий.
2. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Приоритетность озеленения территорий ДДУ, школ, больниц	
Ограничение стационарного (долговременного) отдыха детей	
Специальные воздухоохранные мероприятия в период НМУ (экологические тревоги)	
Приоритетность защитного озеленения	

3. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Запрет строительства объектов высоких (I и II) классов санитарной вредности	

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

1. В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации железнодорожных путей и других объектов железнодорожного транспорта (в том числе со стороны промышленных объектов и других видов транспорта), расположенных на землях федерального значения в местах, подверженных оползням, обвалам, размывам, селям и другим опасным воздействиям, устанавливаются охранные зоны.
2. Порядок установления охранных зон, их размеры, режим использования земель, отведенных для этих целей, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также земли с подвижными песками, прилегающие к землям транспорта.

ОХРАННАЯ ЗОНА ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ ВОЗДУШНЫХ (НАДЗЕМНЫХ)
И ПОДЗЕМНЫХ (ПОДВОДНЫХ) НАПРЯЖЕНИЕМ СВЫШЕ 1000 В

1. Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.
2. Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.
3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Полевые сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного уведомления предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи	

4. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос любых зданий и сооружений.
Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.
Размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов. Устройство всякого рода свалок.
Устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.
Проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ.
Посадка и вырубка деревьев и кустарников.
Осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных, дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ.
Размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур	

ОХРАННАЯ ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ

1. Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).
2. Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.
3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории	
Допускается при условии письменного разрешения организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта:
возводить любые постройки и сооружения;
сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды; высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда; производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы; производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные (ближе 15 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта;
производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Полевые сельскохозяйственные работы разрешается производить при условии предварительного уведомления предприятия трубопроводного транспорта	

4. Безусловно запрещено.

Условия использования территории	
Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты.
Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей.
Разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции	

Статья 7. Порядок использования объектов, не соответствующих регламенту

7.1. Определение понятия "несоответствие регламенту"

Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих "Правил", являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:
- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;
- имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны;
- имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта;
- имеют санитарно-защитные зоны, распространяющиеся за границы расположения объекта;
- наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.
Статус несоответствия придается объекту Постановлением Главы муниципального образования Горноуральский городской округ по представлению Комиссии по землепользованию и застройке или соответствующих надзорных органов.

7.2. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

1. Использование объектов, поименованных в статье 65 настоящих "Правил", может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими "Правилами". Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и "Правилам", и Техническим регламентом, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды. Постановлением Главы муниципального образования Горноуральский городской округ устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с "Правилами" и Техническими регламентами.
2. Все изменения не соответствующие регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с "Правилами" и при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

Приложение 1

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ
РЕГЛАМЕНТОВ (СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)

ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ. КОДЕКСЫ

Градостроительный кодекс РФ N 190-ФЗ от 29.12.04;
Земельный кодекс РФ N 136-ФЗ от 25.10.01;
Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06;
Лесной кодекс РФ N 200-ФЗ от 04.12.06.

ПОСТАНОВЛЕНИЯ, УКАЗЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА,
МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ

Положения о землях транспорта (утв. Постановлением СМ СССР N 24 от 08.01.81 с изменениями от 08.10.90);
ФЗ N 153-ФЗ "О федеральном железнодорожном транспорте" от 25.08.1995;
Постановление Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.92 Минтопэнерго России;
Федеральный закон N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 14.06.02;
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

ПРИКАЗЫ

Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНИП)

СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";
СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";
СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";
СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги".

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ (САНПИН)

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
"Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт" 1985 г.

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ (СП)

СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ

Распоряжение Правительства Свердловской области N 565-РП от 07.06.2006 "О Методических рекомендациях по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области".

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН)

ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) "Планировка и застройка городских и сельских поселений МО".

НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ГОССТРОЯ РОССИИ

СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" (утв. Постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.74).